[摘要] 国家统计局1月20日发布“2013年1-12月份全国房地产开发和销售情况”显示，由于去年改善型购房需求较为强劲，商品住宅市场现量价齐涨。而随着楼市成交走势的不断上扬，全国土地市场也迎来了成交高峰，土地成交金额增长超过三成。
国家统计局1月20日发布“2013年1-12月份房地产开发和销售情况”显示，由于去年改善型购房需求较为强劲，商品住宅市场现量价齐涨。而随着楼市成交走势的不断上扬，土地市场也迎来了成交高峰，土地成交金额增长超过三成。
展望2014年，专家认为，未来住宅市场依然将以刚性需求为主导，预计住宅成交量全年将现下滑，房价上涨的幅度亦将有限。国家统计局数据显示，2013年1-12月份，商品住宅销售面积115723万平方米，同比增长17.5％，增速比1-11月份回落3.8个百分点；住宅销售额67695亿元，同比增长26.6％，增速比1-11月份回落1.5个百分点。
专家普遍认为，2013年的中国楼市整体成交已然见顶，2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化。多家机构预计，未来住宅市场依然将以刚性需求为主导。同时，由于2014年度的信贷供给将较去年紧张，加之楼市调控政策依然没有放松的迹象，市场预期有望冷却。预计住宅成交量在2014年将出现下滑，房价上涨的幅度亦将有限。
据孝感市房地产市场信息发布平台数据统计，截至2013年12月31日晚24:00，孝感楼市全年商品房成交1365957.3㎡，环比去年全年800977.49㎡的数字，增长了35.4%，创下有史以来峰。尽管今年楼市调控政策不断出台，但对于孝感的楼市似乎完全没有影响，市场销售依然持续回升。一方面，春节外出务工人员回家置业等刚需的不断释放，以及房地产开发企业推盘力度的加大，使市场交易持续活跃；另一方面，新"国五条"新政的出台，受价格以及市场预期等因素的拉动，市场指标大幅上升。
然而截至2013年12月31日晚24:00，孝感楼市全年商品房销售面积10538套，环比去年全年6832套的数字，增长了54.2%，这些数据足以证明了孝感楼市的火爆。而孝南城区与开发东区销售套数占比，尤其是开发东区，从1999年的“孝感城区城市总体规划”为孝感跨越滚子河发展定调，到2004年启动东城区建设，再到近几年东城新区与大武汉的强力对接，十多年的蓄力与沉淀，版块的强劲发展、成熟配套、城市未来CBD中心位置、城际轻轨等一系列东城核心区的联通与配套，让东城版块进入全面发力期。
据预测，2014年一、二线城市的成交量将稳中有跌，三、四线城市则普遍看跌。楼市成交量总体下跌的可能性较大。房价方面，一线城市整体房价将稳中略有升，而二、三、四线城市则面临下行压力。
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