[摘要] 一般大部分人买房，都要通过向银行贷款来实现，然而，一些购房者在与开发商签定了购房合同后，因为各种原因，银行贷款始终无法获得审批，最终导致这笔房产交易最终无法顺利完成。购房者如果提出退房的要求，但开发商大多数情况下是不同意的，那么在孝感买房怎样避免这种纠纷呢？
【房天下·报道】一般大部分人买房，都要通过向银行贷款来实现，然而，一些购房者在与开发商签定了购房合同后，因为各种原因，银行贷款始终无法获得审批，最终导致这笔房产交易最终无法顺利完成。购房者如果提出退房的要求，但开发商大多数情况下是不同意的，那么在孝感买房怎样避免这种纠纷呢？
答：用合同条款约定相关事宜就能避免纠纷，商品房买卖过程中，大多数购房者选择抵押贷款的方式进行按揭。也就是说，购房者向开发商支付首付款，另一部分通过银行贷款支付，并将所购买的房屋作为抵押物，以担保购房者的银行贷款债务。抵押贷款模式存在两层法律关系：一是购房者和开发商之间的房屋买卖关系，另为购房者和贷款银行之间的贷款关系。
首先，就买卖关系来看，开发商的义务是向购房者交付房屋，购房者的义务是支付购房款，银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。所以在房屋买卖中作为代履行人的银行如果放贷，便可视为代购房者履行支付购房款;倘若因故银行没有放款或放贷不符合约定，则是购房者未履行付款义务，其应当按照约定向开发商承担违约责任。
其次，就贷款关系来看，如果因购房者提供的资料不全、个人贷款不良信用等因素，导致其无法申请房屋贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款。那么，购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
问：孝感购房合同中有哪些贷款方式
答：购房合同中有两种贷款方式可供购房者选择
一、购房者可约定由开发商为其代办贷款。则开发商作为受托人有通知义务。然而在实际操作过程中，许多开发商不愿因无法办理贷款而流失客户，往往不能在时间如实告知购房者。
二、购房者可依据开发商提供的银行自行选择一家作为贷款方。在此种情况下，购房者可享有较大的贷款选择余地，而同时需要承担的贷款风险也会随之增加，一旦贷款办理不下来，购房者就是违约，需支付违约金。
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