[摘要] 18日，国家统计局公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，中国楼市延续了2014年5月以来的整体下跌态势，70大中城市同比整体跌幅高达6.0%。
【房天下·房天下】18日，国家统计局公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，中国楼市延续了2014年5月以来的整体下跌态势，70大中城市同比整体跌幅高达6.0%。
房价同比继续下降的原因主要是受去年同期基数较高影响，70大中城市同比整体跌幅达6.0%，已出现连续六个月同比下跌的现象。其原因有二，首先是受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，这使得更多城市面临房价同比下跌的态势。其次是2月份房企依然在积极降价促销。
近日在多个三四线城市调查发现，由于当地房地产市场早已饱和，房价涨幅已然透支。位于我国东部某沿海省份的一个四线城市，当地开发商普遍表示，去年以来开发投资意愿明显下降，“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。在此情况下，当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。
日前公布的2015年政府工作报告中提出，要“稳定住房消费”，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。市场分析人士纷纷将其解读为房地产政策宽松的信号。同时，央行宣布在3月1日降息，2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期，信贷环境的宽松作用将对房地产销售产生的积极利好效应亦将逐步显现。虽然2月楼市成交情况并不理想，但从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。
地产发布研报称，一线城市成交回升显著，3月上半月环比增幅达33%。一线城市由于处于“价值高地”，势必成为沉淀政策利好的“资金池”。随着叠加政策效应逐渐显现，以及前期积累的需求得到释放，预计3月份开始，一线城市楼市将步入升温通道，楼市将现小幅复苏态势。
然而，从来看，楼市整体仍复苏乏力，库存高企难题依然难解。楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。
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