[摘要] 在楼市“330房贷新政”发布十余天之际，各地公积金新政纷纷落地。据不完全统计，截止到4月9日，已有2个省级、5个市级公积金中心发布了公积金新政。业内人士分析，公积金政策的调整有利于减轻购房者的置业压力，支持居民首套房和二套改善型需求的购房，或将助力楼市库存的去化，促进楼市回暖。
【房天下·房天下】在楼市“330房贷新政”发布十余天之际，各地公积金新政纷纷落地。据不完全统计，截止到4月9日，已有2个省级、5个市级公积金中心发布了公积金新政。业内人士分析，公积金政策的调整有利于减轻购房者的置业压力，支持居民首套房和二套改善型需求的购房，或将助力楼市库存的去化，促进楼市回暖。
多地公积金新政陆续落地：降低首付比例提贷款额度
从近期出台的各项政策可以看出，今年公积金政策的调整将会取得较大的进展。3月20日，住房城乡建设部部长在加强住房公积金管理电视电话会上提到，各地要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力，希望各地更好地发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。
3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对房贷政策作出调整，首次购房公积金贷款低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
在“330房贷新政”发布十余天之际，各地相关政策纷纷落地。据不完全统计，截止到4月9日，已有浙江、安徽2个省级、福州、深圳、兰州、成都、上海5个市级的公积金管理中心发布了公积金新政。预计各地对于公积金新政会继续细化，会有更多公积金制度出台，后续各地对六部委其他政策也会出台详细的落地细则。
各地政策的调整主要集中在三个方面，是降低首付比例，首套房公积金贷款调整为低2成，改善型二套房低3成；第二是提高公积金贷款额度；第三是放宽公积金使用条件。
公积金新政影响几何？或助力楼市库存去化
各地公积金政策的调整，将有利于减轻购房者的购房压力，降低入市门槛。在张大伟看来，公积金政策主要有两种作用，种是直接影响，政策的松绑可以降低购房成本，激发一二线城市5-10%的购房需求，但对三四线的影响较小。第二种是心理影响，公积金政策对购房者的心理影响非常大，可能会被购房者认为是多项政策松绑的开始，每次公积金政策松绑，市场成交都会有明显的上涨。
除住房公积金外，近期楼市利好政策频频出台，“330房贷新政”、各地公积金政策的调整、央行降息、商品房转为保障房、两部委要求优化住房供应规模等，政策叠加或将会形成对楼市的“组合拳”，助力楼市回暖。
当前各类楼市政策的力度很大，目前楼市的市场化导向变得更加明显，有利于加快购房者的入市步伐，助力楼市库存的去化。在他看来，刚需和改善型购房者会在第二季度有明显的增加，伴随着成交量的上升，房价也有可能出现上涨。
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