[摘要] 今年以来两次降息、两次降准在楼市需政策关怀的时刻，央行慷慨出手为中国经济平稳增长提供信贷支持,在央行降息、降准，降二套房首付的同时，地方政府的刺激楼市政策同样接连出台。
【房天下·房天下】今年以来两次降息、两次降准在楼市需政策关怀的时刻，央行慷慨出手为中国经济平稳增长提供信贷支持,在央行降息、降准，降二套房首付的同时，地方政府的刺激楼市政策同样接连出台。业内专家表示：今年楼市将继续去行政、重市场的调控思路,并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。
各级政府纷纷出招托市
面对楼市成交持续低迷的局面，去年下半年起,各级政府纷纷出招托市。省级政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展,刺激购房需求入市，杭州、海口及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件。
公积金成主要策略
今年以来与公积金相关的适度宽松政策成为各个地方政府刺激房地产市场的主要策略，根据不完全统计2015年以来发布不同力度公积金松绑政策的城市数量已 过百个。目前房地产市场分化明显,各地库存压力不同,这些政策对一、二线城市作用相对较大，而对三、四线城市影响有限。
近各地都在开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市，从目前市场看,公积金政策是地方政府能够调整的直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。
仍需要出台扶持性政策
尽管针对楼市的利好政策接连出台，不过,在专家看来,后续的政策仍有很大出台空间。虽然四月大多数城市楼市已现回暖，但鉴于当前信贷资金供给的不够给力，对于楼市回暖的动力仍持谨慎态度，目前的新政可能不足以扭转行业发展大趋势，未来仍需要出台扶持性政策。
当前的严厉企业税费预征制度，是在行业暴利阶段制定的，其目的是抑制过热的投资需求。但目前房地产行业利润率已经显著回归，在行业供应结构性过剩、土地价格持续上涨、房价上行承压的情况下，房企利润空间已经大不如前。因此对于企业税费做出适当调整，譬如暂缓企业所得税、土地增值税的预征，不但有利于改善企业财务现状，平抑房价随着市场回暖而大幅上升的冲动，更有利于提振企业信心,助力行业健康持久发展。预计地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。
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