买房时需要缴纳哪些税款 这些你多交了吗?

房天下房天下  2015-12-21 16:29

[摘要] 很多购房者在签订购房合同时总会被告知需缴纳一些税费，这些税费种类繁多、数目不小，难免让一些新手像丈二和尚摸不着头脑，所以网友在购买新房时务必要知道哪些税费该交，哪些税费不该交？

【房天下·房天下】很多购房者在签订购房合同时总会被告知需缴纳一些税费，这些税费种类繁多、数目不小，难免让一些新手像丈二和尚摸不着头脑，所以网友在购买新房时务必要知道哪些税费该交，哪些税费不该交，以免造成不必要的麻烦，造成自己的利益损失。以下就是房产大师为大家解析到的关于新房和二手房需缴纳的税费，以供各位孝感网友买房参考。

1买商品房需要交的税：

A.契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

B. 印花税：购房总价的0.05%

2基金：

A. 房屋维修基金：购房总价的2-3%，大多数地方是2%

B. 副食品价格调节基金：2元/平方米，有些地方不用

3规费：

A. 交易费：购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

B. 《房屋所有权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元

《土地使用权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元

4如果按揭：还要发生以下费用：

A. 评估费：购房总价的0.2-0.5%

B. 保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

C. 公证费：贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

买方：

A. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

B. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

C. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

D. 产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

E. 中介服务费：1%

卖方：

A. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

B. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

C. 土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

D. 解困房：成交价或评估价(高者)×1%

E. 商品房：土地出让金按基准地价 ×3% ×未交土地出让金的建筑面积

F. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

G. 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是生活用房的免征)

H. 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)；满两年则免征

I. 中介服务费：1%

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