开发商是如何混淆视听的 绿化率pk绿地率

房天下  作者：小丸子  2016-05-18 09:04

[摘要] 在我们了解一个项目的绿化时，不管是从网上的资料还是去实地考察，得到的答案永远只有绿化率的数据，因为开发商只会给我们绿化率的数据。但事实上从法律和法规的角度来说，绿地率才是正式术语，绿化率不过是开发商在宣传楼盘时所用的混淆概念而已。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">【房天下RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">】在我们了解一个项目的绿化时，不管是从网上的资料还是去实地考察，得到的答案永远只有绿化率的数据，因为开发商只会给我们绿化率的数据。但事实上从法律和法规的角度来说，绿地率才是正式术语，绿化率不过是开发商在宣传楼盘时所用的混淆概念而已。

小编科普一下，绿化率：指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，绿地率则描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

由于两边的树荫很大，中间的道路完全被遮盖，所以这一整篇几乎可以完全算作绿化率计算范围，而绿地率则只计算路两边的实际绿地部分。

哪些面积计入绿地面积：

1、持久性的绿化用地；

2、绿化用地中的园林设施占地（如座椅、园路、小型景观）；

3、屋顶绿地

哪些面积不计入绿地率

上面我们说过，所有的规范文件上面用的全是绿地率，而开发商通常给我们描述的都是绿化率，那么哪些绿地不属于绿地率计算范围，却被开发商计入绿化率了呢？

1、地下停车库上面的土层深度不足3米，不计入绿地

2、距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地

随着居民生活水平的不断提高，居民对于绿化的要求也越来越高，买房不再仅限于户型、地段等因素，绿化直接影响着居住体验。开发商宣称的绿化率相对宽泛，所以才敢宣称所谓的高绿化率。

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