[摘要] 房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有房子都可办理抵押贷款。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。
【房天下】房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有房子都可办理抵押贷款。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。
类：正在还按揭的房子
第二类：房龄过老的二手房
虽然银行没有严格要求，但一般情况下，房龄过老、房屋面积过小的房子都不好做贷款的抵押申请。
第三类：小产权房
一般来说，小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大变化。
第四类：未满五年的经适房
不满五年的经济适用房是国家限制交易的，不能上市，银行也不能接受抵押。
第五类：查封的房子
根据《担保法》第三十七条，《物权法》百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。
第六类：部分已购公房
1、无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写原单位有“有限购买权”的条款；
2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
