[摘要] 资金监管指买卖双方交易时，房款通过资金监管专用账户进行支付、结算，实现有效监管，专款专用。
【房天下】资金监管指买卖双方交易时，房款通过资金监管专用账户进行支付、结算，实现有效监管，专款专用。
业务流程：产权查询→合同签订→房款支付→产权转移→资金划转（划款/退款）
1.产权查询，合同签订
买方、卖方→线上交易平台（1．房地产产权权属信息查询，2.房屋买卖签约文件合订本）→资金监管机构（一般为银行）
2.房款支付
全款支付
贷款支付
买方支付房产交易资金（首付款），存入资金监管机构，贷款手续办理完毕，买方委托贷款银行放款给卖方。
3.产权转移
买卖双方办理房产证过户需到住建局办理，土地证过户需到国土局。
4.资金划转（划款/退款）
成交后划款
买方、卖方、中介三方申请线上交易平台，资金监管机构将依约划款给卖方。
未成交退款
资金监管好处
买方、卖方主要好处零风险、零负担。
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