想要用住房公积金买房 看这12条优惠政策

风与水的痕迹  2016-06-24 16:14

[摘要] 住房公积金是国家机关、事业单位、国有企业、非公企业和其他单位及其职工，按照国务院《住房公积金管理条例》的规定缴存的长期住房储金。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【房天下】住房公积金是国家机关、事业单位、国有企业、非公企业和其他单位及其职工，按照国务院《住房公积金管理条例》的规定缴存的长期住房储金，专项用于职工自住住房消费。那么住房公积金有哪些政策优惠呢？

企业可先按单位、职工每月各224元缴存住房公积金，逐步规范到按标准执行。（目前缴存额度：448元~5582元，该缴存标准每年根据上年全县职工平均工资进行调整）

２缴存可免税

企业为职工缴存的公积金在成本中列支，免缴企业所得税；个人缴存的公积金免缴个人所得税；提取的公积金免缴个人所得税。

３存款归个人

单位为职工缴存的和职工本人缴存的公积金都归职工个人所有。

2016年2月21日起，住房公积金账户存款利率由原执行活期（0.35%）和三个月定期存款利率（1.1%），调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.5%）执行。

４买房能贷款

职工连续正常缴存公积金到规定期限购建房时，可申请公积金贷款。如职工月缴公积金448元、30年贷款期，可申请公积金贷款32.2万元。

可贷款额度=夫妻双方月缴存住房公积金之和×2 ×贷款期月数 （448 ×2 ×360=32.2万元）

５贷款低利率

五年以上公积金贷款利率比银行同期限基准利率低1.375个百分点。

公积金：五年期以下（含五年）贷款月利率2.292，五年期以上贷款月利率2.708。

６贷款能冲抵

● 按月冲：公积金贷款户，公积金账户（夫妻可合并计算）中有不少于半年的还贷款金额，可向公积金中心申请按月冲抵业务，即将缴存的公积金每月抵冲公积金贷款；

● 按年冲：公积金贷款户，正常还贷满12个月，公积金账户（夫妻可合并计算）中有不少于半年的还贷款金额，可向公积金中心申请年冲业务，即除保留的公积金外，多余部分可抵冲公积金贷款。

７租房能提取

职工本人及配偶租赁自住住房的，可提取公积金支付房租。

单职工可提取额度：1000元/月，双职工可提取额度：1300元/月（实际租金低于此标准的以实际租金为准）。

８困难有贴息

购房面积较小、家庭经济较困难的低收入公积金贷款户，当年可申请公积金贷款利息补贴。

９人才更优惠

2000年3月以后毕业并就业的国家承认的大学本科学历以上学历人员和从外地引进的中级专业技术职务以上的人员，缴存2个月即可申请贷款；贷款额度可提高30%。

优惠后单职工贷款额度：48万元，累计贷款额度不超过55万元；双职工优惠后贷款额度：60万元 ，累计贷款额度不超过 70万元。（第二次使用公积金贷款的不享受人才优惠政策）

10不做随时取

非本市城镇户籍的职工，与单位终止劳动关系并不再在本市就业的，可以随时提取公积金。

11退休全额取

职工退休时，可以提取本人公积金账户内的所有存储余额。

12异地缴存可贷款

在国内其他城市就业并缴存住房公积金的职工，在我县购买自住住房的，持缴存城市公积金中心出具的缴存使用证明，贷款执行孝感市住房公积金贷款相关政策。在我县缴存住房公积金的，在国内其他城市购买自住住房时可使用住房公积金贷款（具体参照购房地公积金管理部门相关政策）。

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