[摘要] 除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实有效
【房天下】一、查房源，学会辨别真假房源
1.看标题。标题内容包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。 一般来说 有认证的房源比无认证的房源可靠性高。不提具体房源特点，而一味强调低价房源，是“钓鱼房”的可能性高。 “急售”、“稀缺”等只是中介的宣传噱头，真实情况往往并非如此。
2.查房价。同一小区的房屋价格应该大致在同一水准，看到低于市场价许多的房源信息，购房者一定要多加咨询，谨慎选购。房价低于平均价28%，超出常理。要么是中介的虚假报价，要门就是房屋本身存在问题，房主急于将房屋脱手。
3.观照片。完整的房源应该包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台灯，通过照片不仅要能看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。 缺少生活气息的照片容易被复制和虚假使用。
4.审描述。二手房的具体描述至少应该包括，卖房者的基本信息，卖房原因，房屋的使用情况，房屋的产权情况等，越详细越真实可靠。 只是纯粹简单粗暴的信息复制，并未有任何房源相关信息，可信度极低。
二、实地考察，了解房屋自身情况
实地考察。实地看房是真正了解所购房产真实情况的机会，消费者应该事无巨细，多方面调查了解，耐心询问房屋的所有情况，做到心中有数。对房屋的调查可大致分为--房屋自身情况、房屋周边环境、房屋产权状况三个方面。
1.房屋自身情况。房屋质量检测五字决 渗：检测是否存在漏水现象 堵：检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象 裂：检测墙面、地面和屋面是否有起壳、开裂等现象 蚀：检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题 污：检测墙面地面门窗上下水管道是否沾满泥浆灰尘等脏混乱现象。
2.房屋周边情况。因其特殊性，二手房的周边环境已经定型，不易改变，购房者一单选择购买便无法改变。所以购房者需要多了解，看是否符合自己的需求。主要包括：周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
3.房屋产权情况。确保产权的合法性与真实性，确保产权清晰性，确保产权的完整性。确保产权证上的面积与实际面积相符，并且没有抵押、租赁、还在还贷等情况，避免过户出现不必要的争议与纠纷。
三、确定购买，谨慎签订购房合同
1.确认基本信息。除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实有效。 房产证、身份证和签署合同人要统一； 房屋地址要按照房产证中的地址严格填写； 房屋面积要按照房产证上注明的面积填写； 房屋权属要明确注明产权人和共有权人姓名。
2.约定总房款。在合同中写明总房款以及税费和支付方式 总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间都是需要写清楚的。 营业税、个人所得税、一半印花税由卖房者交纳，契税、土地出让金、一半印花税由购房者交纳。
3.确定交房细节。具体交房时间：时间要写日期，避免使用之前、之后等模糊字眼； 物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。 在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在合同中写明何时交清。
4.明确违约责任。房产交易是件大事，为避免交易双方任一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额；设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等各种花费。
四、过户交易，细化过户流程
1.确认基本信息。除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实有效。 房产证、身份证和签署合同人要统一； 房屋地址要按照房产证中的地址严格填写； 房屋面积要按照房产证上注明的面积填写； 房屋权属要明确注明产权人和共有权人姓名。
2.约定总房款。在合同中写明总房款以及税费和支付方式 总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间都是需要写清楚的。 营业税、个人所得税、一半印花税由卖房者交纳，契税、土地出让金、一半印花税由购房者交纳。
3.确定交房细节。具体交房时间：时间要写日期，避免使用之前、之后等模糊字眼； 物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。 在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在合同中写明何时交清。
4.明确违约责任。房产交易是件大事，为避免交易双方任一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额；设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等各种花费。
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