[摘要] 在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。
【房天下】受政策和市场的影响，房价无时无刻都在波动，几乎每个买房的人都会问：“什么时候买房划算？”或“买房的时机”这种问题。那么，究竟何时才是买房的时机呢？
着眼于政策
税收政策：购置房产需要缴纳一笔不少的税费，想要省钱买房子，降低成本，就有必要在税收上下点心思了。当前税收政策如何？如何操作能减少不必要的赋税，这都在购房者考虑范围内。
房贷政策：再合适的时机进行房贷申请，选择优惠的房贷组合方式，考察各大银行优惠力度，都能为购房者减轻不少压力。
学会自己分析房价趋势
根据自己所在地区的发展情况，整合房价数据，能做一个表格，建立模型图，用以分析房价趋势，这样就更容易找到合适的购房时机。通过一段时间内本地区的房屋均价来判断地区房价涨跌势来购房也不失为一个好方法。
淡季购房是好时机
单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。这里的意思并不是跌了就马上买，而是说房价跌倒一定时候基本持平，就可以考虑买房了。
对于二手房购买者而言，由于二手房业主相当分散，个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供分享的经验。但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。首先，年底意味一些业绩和财务的结算，其次，农历新年之前也是楼市成交淡季，这时候购房者不多，但却有可能有一些不错的房源出售。还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。
任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。
在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。
自住房其实越早买越好。
后一点，营销无定式，市场难定性，有一个从事地产中介营销的朋友，才是以不变应万变。
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