[摘要] 办理过户：到房管局办理买卖合同登记和过户，签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
(3)银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，长45天，短的话，当然是1周都不到啊!
房产知识【过户手续】
物业交割：核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳;
拟定合同：确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任，当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要严格明确违约责任;
办理过户：到房管局办理买卖合同登记和过户，签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
房产知识【核实产权】
使用性质：划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;
小心福利房：福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;
房屋状态：是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;
使用期限：如果使用权仅有40年，已使用十来年，还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
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