[摘要] 对于三、四线城市，过快的去管控政策也可能刺激住房短期投机，加剧市场过剩，造成库存“边去边增”。只要在2016年5月3日-2017年5月2日期间购买孝感主城区首套新建商品住房的，由财政给予契税补贴。
2014年以来，住房“总量供不应求”时代已经结束，“结构性过剩”时代已经到来。作为过去十年住房市场发展的超级引擎，城镇化与工业化目前都处于减速状态，中国城市特别是三、四线及以下城市对人口的吸引力正在减弱。在需求总量退热的同时，中国城镇住房却累积了巨额的存量。而这些库存又主要集中在三、四线及以下城市。此外，过去十年，各地方政府借助“高铁新城”、“金融中心”、“沿河新区”等各种题材，遍地开花式地开发建设了数量庞大的新城。这些题材新城，有一些只是为了配合政绩或地产炒作需要，通过虚构的城市发展愿景或盲目的乐观情绪投资建设起来的，并没有真实的产业发展作为支撑。在一些三、四线城市，商品住房库存积压现象已经很严重，随着房地产热的退潮，其中有一部分住宅区可能沦为鬼城或空城。
虽然住房总量短缺的时代已经过去，三、四线城市住房短期过剩明显，但由于人口的大量流入及收入水平的提高等原因，一、二线城市住房仍将存在一定程度短缺，扩大供给仍是一、二线城市楼市的发展主线。但像孝感这样的三线城市，就明显需要去库存政策支持了。为此，从今年5月3日起，到明年5月2日截止（2016.5.3-2017.5.2），孝感主城区开始实行一年的契税减半补贴！
房天下解读：只要在2016年5月3日-2017年5月2日期间购买孝感主城区首套新建商品住房的，由财政给予契税补贴。其中：1.建筑面积在90平方米以内的，按已缴契税额度全额补贴！2.建筑面积超过90平方米（含90平方米）的，按已缴契税额度的50%补贴！
首付比例：1.居民家庭首次购买商品住房的商业性住房贷款，原则上低首付比例为20%；对拥有一套住房且贷款已经结清的居民家庭再次购房，视同为首套房！2.拥有一套住房但相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房，低首付比例不低于30%。
公积金：1.居民家庭使用住房公积金贷款购买首套商品住房，低首付款比例为20%，对拥有一套住房并已结清相应的购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买商品住房的，按首套房政策执行。2.连续足额缴存住房公积金6个月以上的职工，即可申请住房公积金贷款。3.使用商业性贷款购买商品住房的，可划转住房公积金偿还商业性贷款或转为公积金贷款。4.公积金高贷款额度提高至50万元，贷款年限延长至30年或退休后5年。
本《意见》中孝感主城区包括：老城区、城南新区、高新区、东城新区（不含孝南乡镇）。《意见》中符合住房补贴、契税补贴的对象，须在有效期内签订《商品房买卖合同》并进行网签备案。
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