[摘要] 买房时，建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积等各种面积，让人摸不着头脑。这些面积，到底指什么?这些面积，与我们又有什么关系呢?
【房天下】在楼盘的楼书或者售楼人员中，总会听到各种各样的面积名词，如果不仔细区分，很容易被搞混了。对业主生活有直接影响的就是房屋使用面积，这是建筑物内直接为生活或生产使用的净面积之和。那么房屋使用面积和房屋套内面积是怎样的关？使用面积怎么算？
房屋套内面积主要包括“套内使用面积”、“套内墙体面积”、“套内阳台建筑面积”三个部分。
套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。此外，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，还包括内墙面装饰的厚度。
套内墙体面积指的是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积；
套内阳台建筑面积则是按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算
2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积
3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜
5 、套内使用面积系数=套内使用面积 / （套内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积）
建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
二、套内建筑面积
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
三、套内使用面积
指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，即地毯面积。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
四、套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)，均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
五、公摊面积
公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
1、建筑面积
建筑面积即为销售面积，房屋总价=建筑面积×每平米的均价。建筑面积的大小，关系到总房款的多少。
2、套内使用面积
关系到入住后，房屋实际可供我们所利用的面积大小。
3、公摊面积
公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，公摊面积越大，则套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小，套内建筑面积则变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
