[摘要] 9月孝感买房住房公积金答疑全面汇总，关于公积金买房、贷款、异地贷款、办理流程等问题，覆盖孝感城区、汉川、大悟、云梦、应城、安陆、孝昌等网友的提问，都做了详尽的回答。
【房天下】9月孝感买房住房公积金答疑全面汇总，关于公积金买房、贷款、异地贷款、办理流程等问题，覆盖孝感城区、汉川、大悟、云梦、应城、安陆、孝昌等网友的提问，都做了详尽的回答。
留言内容：新楼盘开发商不支持使用公积金贷款。我用商业贷款购买了人生首套房。
后续：可以自己办理公积金贷款吗？ 如何能说通开发商支持公积金贷款。
或者可否自己借钱把商业贷款一次性付清，等取得房产证后，再去用本房产证申请公积金贷款，还我借的钱？
留言回复：您好！自4月1日起，我中心已停止商业性个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款业务；缴存职工购买自住住房的，从开具购房发票之日起二年以内（二手房从开具契税完税凭证之日起一年以内），可以凭有效证明材料申请住房公积金贷款。谢谢！
主题：购买二手房申请公积金贷款
留言内容：您好，请问现在购买二手房申请公积金贷款最快多久可以放款？谢谢，我是首次购房
留言回复：您好！目前我中心按照贷款担保手续到位时间排队轮候放款，每月服务大厅显示屏及中心网站公布放款人员排序和批次情况。您可以持本人身份证到营业部进一步问询。谢谢！
主题：关于购买拆迁安置房提取问题
留言内容：我有协议书，问一下只有开发商提供的购房差价收据发票，这种发票可以吗？
留言回复：您好！申请贷款时需提供购房销售不动产发票。谢谢！
主题：住房公积金放款时间
留言内容：您好，请问下目前申请住房公积金需要多长时间放款？
留言回复：您好！目前我中心按照贷款担保手续到位时间排队轮候放款，每月服务大厅显示屏及中心网站公布放款人员排序和批次情况。您可以持本人身份证到营业部进一步问询。谢谢！
主题:关于公积金提取
留言内容:您好！我的公积金账户上有6万元，按计算方式我可以贷款50万元，那么我在确定贷款后，我可以提取账户上的
留言回复:您好！缴存职工本人或配偶首次使用住房公积金贷款在孝感市辖区内购买新建商品住房的，可申请又提又贷，提取和贷款的额度之和不能超过所购房屋总价款；合乎此条件的，能提取多少请持本人身份证及相关购房材料到营业部进一步问询。谢谢！
主题:公积金贷款额度
留言内容:您好，我是外地户口，想用公积金贷款在孝感买房（首套住房），贷款额度是多少，受公积金余额的限制吗？我孝感的公积金账户余额7万多
留言回复:您好！贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按值核定可贷额度。外地职工在本地购房，贷款额度核算公式的放大倍数为5倍。您可持本人身份证到营业部进一步问询可贷额度，亦可登陆中心网站政务公开--查阅《孝感住房公积金管理中心住房公积金贷款额度计算核定办法》。谢谢！
主题:公积金提取还款
留言内容:女朋友两年前用她的公积金贷款，购得一处房产，本月已经交房，还未办理房产证。现在我们结婚后，我是否可以提取我的公积金余额，偿还她的购房贷款？谢谢~
留言回复:您好！婚后可以增加配偶为共同还款人。可以使用住房公积金按月扣划还贷或按年扣划还贷,还贷方式一经确定中途不再变更。按年扣划公积金还贷的,在贷款正常偿还一年以后,可以每年扣划一次个人住房公积金账户余额偿还公积金贷款,额度不超过上一年度偿还额及个人住房公积金年度缴存额。办事材料：1、借款人和配偶的身份证、结婚证原件及复印件；2、约定用于偿还住房公积金贷款的银行储蓄存折（卡）及复印件。谢谢！
主题:公积金还商贷
留言内容:首套住房商贷还款满一年后，需要取自己的公积金余额还款。需要准备哪些材料？
留言回复:您好！办事材料：（1）申请人及配偶身份证、结婚证(携带原件，用A4纸各复印一份）。 （2）以申请人为户名的工、建、农、交、湖北、招商银行储蓄存款活期存折或银行卡(携带原件，用A4纸复印一份）。（3）银行出具的贷款余额及还款证明。还款存折需复印姓名页及最近三个月扣款记录页。（4）购房合同及借款合同（携带原件。用A4纸复印，复印件首次办理提供）。谢谢！
主题:关于公积金余额的使用
留言内容:您好，我首套房在2011年办理的公积金贷款，贷款金额19W，贷款年限20年，目前该账户还有余额，针对该部分余额，目前有两个问题想咨询下，1、目前我打算购买一套二手房，该部分余额能否提取，2、如果不能提前，该部分余额能否抵扣下未还贷金额，需要如何办理，谢谢！
留言回复:您好！1、缴存职工在住房公积金贷款未结清期间，不能再以其他理由申请提取使用。2、申请了公积金贷款的职工,可以使用住房公积金按月扣划还贷或按年扣划还贷,还贷方式一经确定中途不再变更。按年扣划公积金还贷的,在贷款正常偿还一年以后,可以每年扣划一次个人住房公积金账户余额偿还公积金贷款,额度不超过上一年度偿还额及个人住房公积金年度缴存额。谢谢！
主题:我可以申请组合贷款吗
留言内容:您好！我打算在孝感东城购房，请问我能申请公积金和商业组合贷款吗？
留言回复:您好！组合贷款直接到交通银行办理，由该行对资料进行一站式审批。谢谢！
留言内容:我房子（户主是我）用我爸公积金贷款买的。当时我父子作为共同还款人，办的贷款。但是公积金还款的自动划扣只从我爸的账户扣，不从我的公积金账户扣。而且我的公积金被锁定，里面有近2万不准提取。我看很直系亲属都是可以共同还款的，请问要这么办手续？
留言回复:您好！如果借款人是您父亲，申请贷款时您已列入共同还款人，则可以持本人身份证到营业部申请按月扣划还贷。扣划顺序为借款人-配偶-共同还款人。谢谢！
主题:提取公积金
留言内容:离职了公积金可以全部提取吗？
留言回复:您好！离职后可以持相关材料提取帐户全部余额。谢谢！
主题:公积金的提取
留言内容:我是否第二次因住房改修提取本人公积金帐户余额?
留言回复:您好！您所述是否为装修住房。目前我中心自4月1日起停止装修使用公积金。谢谢！
主题:公积金贷款还款方式
留言内容:公积金贷款还款方式，为何不能选择等额本金？这种方式相对来说利息总数低一些，是减轻百姓负担的好事，如果中心不允许，是否有上级下发的文件规定政策？请加以说明。据我所知，武汉地区是允许采用等额本金的方式的。
留言回复:您好！根据《住房公积金管理条例》、《湖北省住房公积金管理实施办法》和《湖北省个人住房公积金贷款管理办法（试行）》的有关规定，结合孝感实际，2011年12月，我中心制定《孝感市个人住房公积金贷款业务规程》：第五章（第二十八条 ） 借款人应按照借款合同约定，按期偿还住房公积金贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，采用按月等额本息还款方式偿还贷款本息。本业务规程自印发之日起施行。谢谢！
主题:公积金提取，麻烦逐一帮我解答
留言内容:2010年离异；我公积金是在孝感缴存，去年8月在云梦进行的公积金贷款购房，刚好还款1年，现在想提取1年的公积金，具体需要什么资料，我看网上需要还款证明，这个还款证明在哪开？怎么开？ 难道网上查询不到我还款记录？还有，我2010年离异的，难道还要？再就是，我还款过程中有情况，目前均已处理完，会影响提取么？麻烦逐一回答，在线等
留言回复:您好！1、还款证明由还款银行出具，需要提供近半年的还款流水，加盖银行业务章。网上查询信息不能做为办事材料扫描存档；2、如借款人与公积金缴存人为同一人，提取本人公积金不需要提供；3、处理后不影响提取公积金偿还贷款。提取额度不超过上一年度偿还额及个人住房公积金年度缴存额。申请人及配偶共同提取额不得超过其上一年度的贷款还款额。谢谢！
主题:公积金担保及贷款异地买房
留言内容:我的户口和公积金都在孝感。之前我用公积金账户为别人买房作了担保，被担保人正常还款，没有记录。目前还在还款中。现我想在武汉买房，能申请孝感的住房公积金贷款吗？如果不能，这个担保能否申请取消后在再申请公积金贷款？
留言回复:您好！您作为担保人，办理贷款时公积金已冻结，贷款未结清不能撤押。谢谢！
主题:关于共同还款人的公积金使用问题
留言内容:在去年办理公积金时，我是主还款人，父亲作为共同还款人共同办理了公积金贷款，我是大市缴纳的公积金，父亲是孝南这边的。当时的规定是说我父亲作为共同还款人，他的公积金既不能提取也不能作为每月扣款，只有等贷款还完才能提取使用。请问现在的政策还是这样吗？张我父亲这样的共同还款人的公积金暂时动不了？
留言回复:您好！如果办理贷款时您父亲已列入共同还款人，其公积金可以用于偿还贷款。像您父亲公积金在孝南缴纳，可以在正常还款一年后，每年提取一次个人住房公积金账户的余额偿还贷款。申请人、配偶及共同还款人分属两个缴存地缴纳公积金，在使用公积金偿还其贷款时，按月扣划及按年提取公积金还贷的，共同提取额不得超过其上一年度的贷款还款额。谢谢！
主题:抵押权证7月21日已办
留言内容:抵押权证7月21日已办，公积金中心说等银行放款通知，已经快一个月，至今也没有银行通知，我们也不知道自己的排款号，也没有通知我们是哪个银行。打公积金中心电话一直打不通，接下来怎么办！
留言回复:您好！目前我中心按照贷款担保手续到位时间排队轮候放款，每月服务大厅显示屏及中心网站公布放款人员排序和批次情况。您也可持本人身份证到营业部问询或咨询信贷科（2839717）贷款的排队位次情况。谢谢！
主题:异地贷款公积金提取
留言内容:您好！我户口在黄石老公户口在汉川，现都在汉川交有公积金。如果以我的名义在黄石买房，那我老公公积金账户里的余额能取出来还贷吗？盼回复，谢谢！
留言回复:您好！如在汉川本地申请公积金贷款，可以使用住房公积金按月扣划还贷或按年扣划还贷,还贷方式一经确定中途不再变更。按年扣划公积金还贷的,在贷款正常偿还一年以后,可以每年扣划一次个人住房公积金账户余额偿还公积金贷款,额度不超过上一年度偿还额及个人住房公积金年度缴存额；如果在黄石申请贷款，可以在贷款正常偿还一年以后,可以每年提取一次个人住房公积金账户的余额偿还商业住房按揭贷款,额度不超过上一年度偿还额及个人住房公积金年度缴存额。谢谢！
留言内容:前几年办理住房公积金贷款的时候，抵押了两个房产证，其中一个房产证现需要解压取出来，目前没有能力一次性还清贷款余额，如何办理？
留言回复:您好！贷款未结清期间不能撤销抵押物。谢谢！
留言内容:我在应城上班，妻子没有公积金，想买房，贷款额度不够，请问是不是没有任何办法提高贷款额度买房了，这对于刚需房的人，很为难啊。
留言回复:您好！贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按值核定可贷额度。谢谢！
主题:公积金提取问题
留言内容:你好，购买的的楼盘显示的是商住楼，但是属于住宅性质，产权70年可以提取公积金吗？
留言回复:您好！房屋性质以《房屋所有权证》或《不动产登记证》标注为准。对于房屋性质为“商住”房的，不认为自住住房。谢谢！
主题:商转公
留言内容: 自4月1日起停止商业性个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款业务， 是国家不支持还是我们孝感？将会在什么时候继续开通？因为现在好多新楼盘强制不能使用公积金贷款，但有些人的确又是刚需房，必须买来生存结婚。让我们交了公积金的用户很为难啊！
留言回复:您好！根据省住建厅《关于进一步规范住房公积金使用有关问题的通知》(鄂建文〔2016 〕 73 号)文件精神,我中心停止及商业性个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款业务；我中心没有限制任何楼盘办理住房公积金贷款，楼盘是否受理公积金贷款属于其个体商业行为，我中心无权对此作硬性规定和制约手段。敬请理解！谢谢！
主题:公积金的还可以用吗
留言内容:你好！本人在孝感交了几年的公积金，现在从单位辞职了，以后还能用原来交的的公积金在孝感买房吗？
留言回复:您好！停缴超过6个月不能申请公积金贷款。贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按值核定可贷额度。谢谢！
主题:可以用老房子抵押贷款吗？
留言内容:可以用已经办好两证无贷款的现住房贷款40万去付新房的首付，然后每个月公积金还贷吗？
留言回复:您好！缴存职工购买自住住房的，从开具购房发票之日起二年以内（二手房从开具契税完税凭证之日起一年以内），可以凭有效证明材料申请住房公积金贷款，贷款额度按有关规定核定。贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按值核定可贷额度。您所述情况不明晰，请拨打12329服务热线进一步咨询。谢谢！
主题:购买第二套房
留言内容:您好，我老公在结婚之前用自己公积金贷款买了一套商品房。现在我们领证了，我想用我的公积金贷款买一套房可以吗？
留言回复:您好！贷款是以家庭为单位审批，贷款未结清期间不能再次申请。谢谢！
主题:提取公积金
留言内容:今年上半年办理了住房公积金代款，现在能否将个人账户的余额取出部分
留言回复:您好！申请了公积金贷款的职工,可以使用住房公积金按月扣划还贷或按年扣划还贷,还贷方式一经确定中途不再变更。缴存职工在住房公积金贷款未结清期间，不能再以其他理由申请提取使用。谢谢！
主题:公积金异地贷款
留言内容:儿子在武汉买了一套90平方米的商住房，我和妻子都是孝感公务员，能否用我们夫妻两的公积金贷款还武汉的商贷？
留言回复:您好！缴存职工及配偶从未使用住房公积金的（包括提取和贷款），在其子女购房时，可以申请家庭代际互助；代际互助只能贷款或提取选择其一。如仍有疑问请拨打12329服务热线进一步咨询。谢谢！
主题:公积金按月扣
留言内容:您好！我之前是用云梦的公积金在孝感购房的，不能办理按月扣房贷业务。现在单位调到了孝感一事业单位，公积金缴存地也是孝感，可否重新申请按月扣业务呢？谢谢。
留言回复:您好！可以。办理材料：1、借款人和配偶的身份证、结婚证原件及复印件； 2、约定用于偿还住房公积金贷款的银行储蓄存折（卡）及复印件。谢谢！
主题:提取公积金付首付
留言内容:我买房登记我的名字，请问能否提取我岳父的公积金余额来付首付？我们户口登记在同一个户口本上。
留言回复:您好！代际互助仅限于直系亲属之间使用。且缴存职工及配偶从未使用住房公积金的（包括提取和贷款），在其子女或父母购房时，可以申请家庭代际互助。谢谢！
主题:公积金贷款额度，首付比例
留言内容:您好：夫妻双方一个在孝感交，一个在汉川交，双方公积余额有10万，家庭月收入大概可以核定1.5万，双方名下有一全款房，目前想在汉川购置170左右的大户型第二套房。请问，这种情况可贷多少，首付比例要求多少！余额可提多少？谢谢！
留言回复:您好！缴存职工本人或配偶首次使用住房公积金贷款在孝感市辖区内购买新建商品住房的，可申请又提又贷，提取和贷款的额度之和不能超过所购房屋总价款，贷款额度可为50万元；首次申请住房公积金贷款购买自住住房,所购住房属于第二套住房的,贷款首付款比例 40% ,可贷额度 60% 。第二次申请住房公积金贷款购买自住住房的,贷款首付款比例 60% ,可贷额度 40% ；贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按值核定可贷额度。您可持相关购房材料到营业部进一步核算贷款额度。谢谢！
主题:按月划扣问题
留言内容:您好！我之前是用安陆的公积金在孝感购房的，不能办理按月扣还贷业务，只能自己往约定还贷账号里存钱还贷。
现在到了孝感一单位工作，公积金缴存地也是孝感，但还是自己往之前那张卡里存钱还贷。请问，可否在孝感申请按月划扣业务呢？
如果可以，该怎么申请？谢谢。
留言回复:您好！可以在市中心营业部申请按月扣划还贷。办理材料：1、借款人和配偶的身份证、结婚证原件及复印件；2、约定用于偿还住房公积金贷款的银行储蓄存折（卡）及复印件。谢谢！
主题:异地贷款公积金提取
留言内容:我在汉川交的公积金，打算在户口所在地贷款买一套房子，怎么汉川公积金的工作人员回复说以后账户里的余额就都不能动了，政策是这样吗？
留言回复:您好！您如果在户口所在地公积金中心贷款申请贷款后，我中心将按规定对缴存帐户标识，予以冻结。谢谢！
主题:商贷转公基金
留言内容:自4月1日起停止商业性个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款业务， 是国家不支持还是我们孝感？将会在什么时候继续开通？
留言回复:您好！根据省住建厅《关于进一步规范我市住房公积金使用政策的通知》（鄂建文【2016】73号文件精神，我中心就进一步规范住房公积金使用况且关问题进行规范（孝公管委发【2017】1号）（2017年4月1日起执行），暂停商业性个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款业务。如遇政策调整，我们将及时上传至中心网站。谢谢！
主题:公积金提取和缩短还款年限问题
留言内容:我老婆在应城交公积金，我在孝感交公积金。我有两个问题：1、我老婆在应城买房后办理了公积金贷款，但是余额总有好几万，我的公积金没有贷款，刚刚在武汉买房了，能否提取现有的我和我老婆的公积金余额？
2、当时选择的每月还款较少、期限长，能否缩短还款期限？
谢谢您的回答
留言回复:您好！1、申请了公积金贷款的职工,可以使用住房公积金按月扣划还贷或按年扣划还贷,还贷方式一经确定中途不再变更。夫妻双方分别在两个缴存地缴纳公积金的，按年扣划及按年提取公积金还贷的，申请人及配偶共同提取额不得超过其上一年度的贷款还款额。贷款未结清期间，不能再以其他理由申请提取使用。2、贷款年限只能按照合同约定期限按月还款，不能缩短贷款年限。谢谢！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
