[摘要] 8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
【房天下】房地产市场仿佛永远是这样，每一次起伏就是一个轮回，大部分购房者总是在波峰被洗，你不知道究竟是开发商点踩得准，还是购房者的小聪明在作祟。
8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落
70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
今年在经历了8个月的房地产收紧调控之后，各大中城市房价均已进入稳定通道。不管是一线城市，还是二三线城市，以及热点城市，房价环比数据多数均保持持平或回落，同比房价涨幅也均现回落。从近期政策走向来看，7月份以来，东莞、九江、赣州、兰州、西安等部分城市继续出台限购升级政策，另外近期央行和银监会又严打首付贷和消费贷等违规资金流入楼市，房地产收紧调控的执行力度仍在不断升级。
而除去需求方的管控之外，在供应市场，进入2017年以来各地在不断增加土地尤其是住宅用地供应的同时，对于租赁住房的开发与引导逐渐蔓延，除北上广深一线城市之外，包括杭州在内的大量二三线热点城市也开始进行租赁试点，并给予大量政策倾斜支持。由此，房地产市场供应开始发生结构性调整，房地产行业开始转向购租并举，此举力主房屋回归其本原的居住属性，减少投资投机属性。
由近期的政策走向也可以看出，此轮房地产市场调控仍在走在收紧的路上，并且通过各类长效机制的建立，来达到控制房价水平，并最终达到“居者有其屋”的目标。由此也可以判断，在2017年剩下的几个月当中，70大中城市房价水平仍将处于稳中回落周期，房地产市场长效机制也将不断完善。
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