[摘要] 2017年11月底，部分地区银行房贷已停贷！
【房天下】需要买房的刚需一族最近应该都有感觉，房贷利率一路走高，不少银行房贷需要排很长的队，买房的成本越来越高了。猫哥预计，在即将到来的这个12月里，恐怕会有更严重的情况发生，相当一部分银行不排除有停贷可能！刚需该怎么应对这种状况呢，一起来看看吧。
首先，下给大家看看国内首套房利率的现状。南京地区绝大部分银行首套房利率上浮了20%，只有13家是上涨了10%；东莞首套房利率上浮20%，部分银行已大幅提高借款要求，相当于变相停贷；合肥地区房贷利率上调25%，部分银行已确认停贷，有银行工作人员称有长期停贷可能；石家庄更夸张，二手房利率上浮30%，三套房不接受贷款。这只是部分地区11月的数据，12月恐怕将有更多地区，更多银行停贷。
为什么银行们对房贷和购房者都这么凶残呢？这既和银行的放贷习惯有关，也和最近的严厉调控有关。银行一般是以4:3:2:1的比例分配四个季度的贷款额度，到4季度几乎没有留下太多的贷款余额。所以年底房贷利率上涨，部分银行停止放款也是难免的。大家准备一下明年1季度买房申贷。
但是从长期调控的角度来看，明年一、二季度的房贷紧张状况虽然可能会有所缓和，但是下半年的情况恐怕会比今年更不容乐观。毕竟目前楼市去杠杆是银监会的重点工作，批给各大行房贷业务的资金被严格控制了。
至于刚需一族，想要在明年的申贷大军中顺利突围，恐怕需要做两手准备了，一方面要筹集尽可能多的首付款，必要时也要在购房需求上做出妥协；另一方面则要时刻关注租房方面的政策动向，一旦租房方面贷款有大的优惠，也可以考虑进入长租市场。
还有一点需要注意的是，申请房贷时不要竭尽全力，顶着自己的极限申贷，毕竟利息是大头，一旦未来基准利率上升，你要承担的可能就是10年乃至20年的1.2倍月供，运气不好，房贷就要压得你几十年喘不过气了。
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