[摘要] 不同地方主体要因地制宜，使用不同的落实性政策，房地产调控会更精准化。
【房天下】过去五年，我国已实现棚户区住房改造2600多万套，农村危房改造1700多万户，上亿人迁入新居。
为更好解决住房问题，我国将启动新的三年棚改计划，2018年开工580万套。加大公租房保障力度，对低首付住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工，外来务工人员纳入保障范围。
房子是用来住的，不是用来炒的定位。调控方面，落实地方主体责任，继续实行差别调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
今年两会背景之下，掌握和房地产有关的信息点是房产投资者的必备工作，下面，就给大家分享下从本次大会透露的信息中可以看出的房地产3个方向。
1、地产税改革：正在倒计时
今年两会，人瞩目的看点就是房产税了。2018年的两会，房地产税有没有取得实质性进展呢？有。
我们看看十三届人大一次会议发言人张业遂的发言：
加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。
这说明什么呢？首先，2018年房地产税不会出台，是板上定钉的事情。但房地产税的进度正在加快，已经有比较明确的时间表，一切都在倒计时中！
而按照去年11月份，财政部部长肖捷提及的，房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，立法先行说明房地产税一定会按照正规流程在人大会议上通过，不会搞突然袭击；充分授权说明地方政府对房地产税的征收条件，有较大的自主权；分步推进：有人猜想，房地产税应该是有试点城市，先以成熟的一二线城市为主，不会统一同时进行。
关于房地产税的征收条件，有专家认为，从未来房地产税征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。比如未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税。
所以这样来看，对刚需家庭影响并不是很大。在以后的买房选择上，可以找房本面积小，但实际面积大的房子、核心区的房产、等等。
2、防范房地产金融风险依然是重要工作
2018年，防范金融风险依然是重要工作，也是头等大事。
防范金融风险是今后三年三大攻坚战之一，任务非常艰巨，今年经济增长速度比去年还高了0.2个百分点，但各类金融风险正在逐步的显露。要如期实现全面建成小康社会的目标，防范金融风险的底线必须要守住。
房地产方面的金融风险比较大。“在房地产领域要通过建立新的住房制度和长效机制来稳定房地产市场。房地产市场现在是有泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。这个泡沫既不要主动挤破，也不能继续吹大。房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进，比如建立租购并举住房制度就需要比较长的过程，这需要立法方面的措施。”
有专家认为，从防范金融风险的角度来看，今年房地产市场的形势还是很严峻，那么必须保证房价不大涨也不大跌，市场平稳健康，才会给长效机制出台留出充足的窗口时间。对于投资来说，已经大涨过的城市，暂时就不要去追高了。这是一个需要注意的信号。
3、房地产界两会代表委员同比去年减少近一半
值得关注的一点是，26位去年参会的人大代表和政协委员今年已不在名单之列，同时，今年新增了6位人大代表和政协委员，如此一来，房地产业代表委员的参会总人数由去年的52位直接缩减至今年的32位。
名单的更替，实际是新旧产业的交替。房地产业颇有夕阳行业的意思，而新兴的互联网风潮，则代表了未来中国经济新的增长点。房地产大佬们的隐退，也说明一个新旧产业格局变化的到来。
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