[摘要] 从年初的孝感火爆的土拍市场，到二月的孝感房楼市悄悄取消限购，再到孝感就业大学生 可贷30万等政策，愈加让人难以捉摸，但是总的来说，全国楼市在党的十九大精神坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，全国各地采取一系列举措、政策，进一步加强房地产市场 、促进房地产市场平稳健康发展。
【房天下】2018一年已经过去一半，孝感楼市也见证了诸多“血雨腥风”。从年初的孝感火爆的土拍市场，到二月的孝感房楼市悄悄取消限购，再到孝感就业大学生 可贷30万等政策，愈加让人难以捉摸，但是总的来说，楼市在党的十九大精神坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，各地采取一系列举措、政策，进一步加强房地产市场 、促进房地产市场平稳健康发展。那今年上半年都出台过哪些新政呢？让我们一起来回顾吧！
关键词一：楼市政策
1.明年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。
2008年7月29日，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出，各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。2017年4月26日，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。
2.2017孝感公积金提额同比增长31%
（一）缴存：2017年末，总额131亿元，同比增长28 %；缴存余额75亿元，同比增长22%。受委托办理住房公积金缴存业务的银行11家，与上年相同。
（二）提取：2017年，提取额12亿元，与上年持平。占当年缴存额48%，比上年减少14个百分点。2017年末，提取总额56亿元，同比增长31%。
（三）贷款个人住房贷款：个人住房贷款 额度50万元
3.湖北出台物业服务收费管理办法
实行市场调节的物业服务收费，物业服务企业等不得单方面调整收费标准，须经业主大会同意，未成立业主大会的经多数业主同意。物业服务费以建筑面积为计价单位，按月计费。物业管理区域内占用业主共有道路或场地用于停放机动车辆的车位，属全体业主共有，可收取停车费，不得另行收取泊车服务费。对临时停车不超过30的车辆、为业主提供搬家（配送货物）服务的车辆和执行任务的军车、警车、消防车、救护车、救灾抢险车、邮（快）递车、环卫车、市政设施维护维修车、殡葬车，免收停车费。
装修保证金的管理办法，可由物业服务主体与业主协商制定，也可由业主大会制定；房屋装修产生的建筑垃圾，业主可委托物业服务主体有偿清运，但装修管理费、电梯运料费等，一律不得收取；为业主提供装修、安装、维修等临时性服务的外来人员、车辆，不得收取任何费用。
省物价局强调，物业管理区域内，如果业主或物业使用人不按约定交纳物业服务费，物业服务主体（小区物业公司）可通过司法途径追缴，任何单位和个人不得强制物业服务主体代收有关费用或者提供无偿服务。物业服务主体接受业主委托代收水电气暖等费用，不得向业主收取手续费等费用。物业服务主体不得以业主或物业使用人拖欠物业服务费等理由，减少服务内容，降低服务质量，中断或变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施其他损害业主或物业使用人合法权益的行为。
4.我市部分调整住房公积金贷款政策
缴存职工及配偶在其子女或父母购房时，可以申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。
缴存职工购房期房，从开具购房 之日起一年内，可以凭有效证明材料提取本人和配偶的公积金账户资金和申请住房公积金贷款，提取和贷款的额度之和不得超过首付之后的购房金额。
缴存职工及配偶申请提取住房公积金偿还自住住房商业贷款获异地住房公积金贷款，在贷款正常偿还12个月以后可以办理，每年允许提取一次，额度不得超过上一年贷款偿还额。
5.孝感就业大学生 可贷30万
就业的大学毕业生及引进人才在我市购买首套住房，申请使用住房公积金贷款额度按公积金账户余额倍数核定，未达到30万元的，统一按30万元核定。
凡在我市参加社保，男50周岁以下，女45周岁以下的进城务工人员、个体工商户、自由职业人员，可自愿缴存公积金。
缴存职工及配偶在其子女或父母购房时，可申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。
公积金管理 系统平台经过技术升级后，市本级及县（市、区）公积金办事处（简称各营业网点）业务服务实现互通。
6.2018央行第3次降准：释放资金7000亿
6月24日央行消息，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，释放资金7000亿。
关键词二： 动向
1、黄香路 建设项目 项目建议书已批复，目前已动工。（东城区槐荫大道延伸线以北，黄香路以西交汇处。）
2、东城区澴川 建设项目 项目建议书已批复（位于东城区孝三路与澴川路（107复线）交汇处）
3、鲁铺 项目建议书已批复（位于孝南经济开发区鲁铺社区）
4、东城 建设项目 项目建议书已批复（东城区乾坤大道与福源路交汇处）
5、孝感城际 （市 城际校区），已于2017年九月开学。
孝感市区 的 划分明细：
关键词三：城建政策
1.汉十高铁2019年将通车，1月15日上午，随着 后一节拱肋精准的完成吊装焊接，标志中建汉十高铁2标云安特大桥跨新316国道140米提篮拱顺利合龙。
2.童家湖大桥在1月28日已完成通车，市民驾车通过孝汉大道童家湖特大桥前往武汉天河机场，只需15即可到达。孝汉大道全程限速，三汊镇区、临空主城区、闵集大桥、童家湖特大桥小型车辆限速60公里/，孝汉大道其他路段小型车辆限速80公里/，大型车辆限速60公里/。
3.孝感将新增2个新公园，一个4.7公顷的董湖公园，一个4.89公顷的航空公园，设计方案已编制完成，董湖公园位于孝感 西南边，环川路以西、崇文路以南、黄香路以东，净用地面积4.7公顷，为传说中董家湖的遗迹地。航空公园位于老城区航空路以东、董永美食城以西、黄陂大道以南、体育大道以北，后湖渠自北向南从中穿过。总面积4.89公顷。
4.临空经济区至天河机场货运区物流通道项目于2月1日启动建设，该通道连接孝感一侧的陈天大道（毛陈至天河机场）和武汉一侧的天阳大道（天河机场至阳逻）。通车后，孝感临空经济区的物流车辆，10左右即可驶达天河机场。
5.市民之家2月12日正式投用，已有40个 及公共服务部门入驻，设立窗口410个。
6.交通大道优化项目在3月份已经启动，交通大道是我市连接新老城区的东西向交通主干道，也是今后连接云孝一体的重要进出城通道。
7.汉十高铁孝感西站站前广场在3月29日已正式开工，整个工程预计明年6月完工，孝感西站位于云梦县吴铺镇郑店村李家台子湾。
8.董永北路立交桥可行性报告已在3月20日正式批复。
9.汉十高铁孝感东站线上已经开始施工，预计8月开始铺轨，明年10月1日通车，为建国70周年献礼！
10.316国道改建工程将于2019年6月完成主体建设，316国道改建工程起于毛陈镇焦湖村，经毛陈镇卧龙乡，止于卧龙乡七里村，接316国道云梦段，项目共需修建桥梁9座。
11.孝感6大地下空间已经正式对外招商
关键词四：政策
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