[摘要] 据中国土地市场交易网统计数据显示，2018年孝感全市共成交住宅土地118宗（不含工业用地、仓储用地及其他用地），成交总面积约203.73公顷（约2037300㎡），成交总金额约792150.83万元，土地单价平均值在2589.99元/㎡。
2018年，孝感土地市场跌宕起伏，上演着“先扬后抑”的棋局!上半场，市场延续了2017年的春暖花开局面，品牌房企抢地，土拍新面孔，华鸿、绿城、保利等首进孝感，实力品牌房企开启孝感土地市场新纪元……下半场，首次遭遇流拍、乱字当头、精装时代来了! 市场变化逐渐显现，趋冷态势明显。
2018年土地成交猛增 成交金额同比上涨143.33%
据中国土地市场交易网统计数据显示，2018年孝感全市共成交住宅土地118宗（不含工业用地、仓储用地及其他用地），成交总面积约203.73公顷（约2037300㎡），成交总金额约792150.83万元，土地单价平均值在2589.99元/㎡。
同比2017年，孝感市2018年土地成交呈全面上升的态势，土地出让宗数较2017年多84宗，成交总面积较2017年增加约118.6公顷(约1186000㎡)同比上涨139.32%，成交金额比2017年增加近47亿元，同比上涨143.33%。
各月的成交金额情况也与当月土地成交量情况基本匹配，12月份土地成交金额攀至全年顶峰，当月土地成交金额达32亿元，是整个上半年成交金额的总和；其次是9月份，近12亿元，紧随其后的是6月份，也达到了近8亿元。而恰这9月份之前是2018年土地拍卖潮的峰，全年谷出现在7月份，因为当月土地成交量较少，整个月土地成交金额仅为4290.43万元。
从各月土地成交的情况来看，各月的土地成交情况较为平均。上半年孝感市土地出让量除了1月份外均较多之外，其余月份土地均维持在9宗左右，进入下半年之后，孝感市的土地成交情况波动较大，12月份土地成交现“井喷”，成交面积和金额均达到顶峰！并且12月供地也是的一个月，共计供应19宗住宅土地，供地面积达到88.79公顷，但可惜流拍了1宗用地。第四季度土地成交量为全年值，10-12月共成交46宗住宅用地，成交面积达118.27公顷，远远超过其他三个季度每个季度的成交量，累计成交金额达41.10亿元，也是今年吸金的季度。
341幅地块出让 为2017年全年的10.33倍
2018年全年，孝感土地共成交341宗，其中孝感楼市住宅用地交易117宗，占比34.31%。工业用地交易57次，占比16.72%。其它成交为较少的为商服地块、仓储用地、公共设施用地或直接划拨的政府用地等。在孝感各位网友看来，最为关心的应该是住房土地交易市场。2018年12月出售19宗土地，在进入下半年后土地成交量并不平均，波动较大，与此同时，也是孝感土拍市场首次遭遇流拍的一个季度。
2018年孝感土拍大事件回顾：
2018年1月华鸿嘉信首进孝感，以成交单价690万/亩斩获孝感东城区地块，土地单价高达10350元/㎡，出让面积4.402648公顷，勇得孝感单价地王，现已开盘在售，均价8200元/㎡。
2018年6月央企保利进驻孝感，掷金6.64亿摘得孝感东城区地块，土地单价仅8850元/㎡，出让面积逾7.508085公顷，溢价率仅84.38元/㎡，目前暂未公布动态，项目工地已动工。
2018年8月恒泰天纵杀入孝感，豪掷9.17亿夺得孝感市政好地，土地单价9300元/㎡，出让面积9.86116公顷，总价和楼面价打破1月份华鸿嘉信地王价，目前还未动工。
2018年10月，孝感首次流拍，该地块为孝感地产圈人士一致看好地块。
2018年12月，再次流拍。
都说土地市场可以直接反应楼市，2017年下半年孝感土地首次出现“地王”二字，大家一致看好孝感楼市，好景不长，土地市场一片红火的势头仅持续到了6月份，土地价格拍不出，楼盘价格无法上涨，甚至优质地块两次遭遇流拍，仿佛一夜之间孝感楼市进入冬天，那些曾经放言价格要卖到1w+的楼盘也只有默默维持不变。当消费水平远远高于人均生活水平的时候，老百姓是无力买单的。但总得来说，2018年孝感土地市场成绩还是相当不错的。
117宗土地成交详情一览，已按照土拍单价排序，成本价格需要综合考虑容积率。位列榜首的为孝感东城区，末位的是孝感乡镇地块。
2018年1-12月土拍详情一览
2018年1-12月土拍详情一览
2018年1-12月土拍详情一览
2018年1-12月土拍详情一览
2018年1-12月土拍详情一览
2018年1-12月土拍详情一览
今年土地市场流拍情况显著增多。2018年，300个主要城市流拍土地1809宗，一线城市流拍21宗，二线城市流拍519宗，三四线城市流拍高达1269宗。随着土地市场的调控深入，部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛，房企利润空间被压缩，同时，楼市限购、限贷款等调控城市范围增大，部分购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大，再加上房企融资渠道持续收紧，致使房企拿地更加谨慎，土地市场流拍现象加剧。
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