[摘要] 2018年上半年孝感房价还处于上行阶段，2018年8月份开始孝感房价就在走下坡路，预计2019年上半年孝感房价将继续下行，下半年房价趋稳!
孝感二手房交易越来越活跃，很多卖家卖房后又后悔了，觉得自己房子卖亏了，那孝感二手房买卖应该怎样定房价呢？小编给你支招：
一、看市场的供求状况
供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。如果说房屋的供给一定，大家对房屋的需求增加，则房屋的价格上升；需求减少，则价格下跌。如果说大家对房屋的需求一定，房屋的供给增加，则房屋价格下跌；供给减少，则价格上升。换一种通俗的说法就是，看目前是出于买方市场还是卖方市场。
2018年上半年孝感房价还处于上行阶段，2018年8月份开始孝感房价就在走下坡路，预计2019年上半年孝感房价将继续下行，下半年房价趋稳!
二、看当前政策影响
政策影响主要是指城市规划、公共建设等，城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。另外交通条件的改善势必会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。
目前孝感经济主要以“向东发展”为主，孝感东城区、南大经济区房价更加稳健！
三、看房屋自身条件
1、楼层
楼层的高低也是影响房价的一大因素。一楼和顶楼的比较不容易出售：一楼即使通行方便但较为潮湿，且光照也不充足；顶楼虽光照充足但出行不易，如果是有电梯还好，若是没有爬楼梯也是较为累人的，且不说电梯还容易出故障，而且，顶楼天花板漏水的概率也高一点。
“顶天立地”楼层一般较为难卖，房价相对便宜。
2、房龄
房屋的房龄实际上指的是房屋所在土地剩余的使用年限，不管是新房还是二手房，土地的使用年限都是有限的，购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。
孝感老城区大都房龄大，开发区房龄一般较小。
3、小区居住环境
噪声大的地方，房地产价格必然低下；噪声小，安静的地方，房地产价格通常较高。另外房地产周围安放的东西是否杂乱，建筑物之间是否协调，公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目，这些对房地产价格都有影响。还要注意房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等，凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。
孝感东城区、南大经济区居住环境较为优越，交通更加便捷！
4、周边配套
小区周边的配套一般包括了一些大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。如果小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。
孝感老城区周边配套更加齐全。
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