[摘要] 贷款下不来，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。若购房首付已交，因个人原因，贷款下不来的话，购房合同算违约，扣除一部分违约金，退回购房者剩余的购房款。
目前孝感市场上的首套房贷利率普遍上浮在20%-30%，二套房贷利率上浮25%-40%，当然，各家银行分行和部分支行两边给出的利率会出现很大差别。目前孝感放款周期也已经普遍拉长了，以前基本上放款周期都在一个月以内，而现在告知客户的周期是两个月，快一点的也要一个多月。越来越多的人选择贷款买房居住、投资等，贷款买房的人多了，就出现了五花八门的问题了，小编经常被问到“孝感房贷办不下来，首付交了可以退房吗？”
“交完首付后，贷款批不下来”这种情况不仅让买房者闹心，还有可能涉及违约金赔偿的问题，一旦购房者面临这样的问题，该怎么办？房贷办不下来，首付交了可以退房吗？
大部分开发商都跟特定的银行关系不错，一般贷款没问题，要看你贷款批不下来是什么缘由了。贷款下不来，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。
购房合同中如何约定，直接影响到首付能不能拿回来，所以购房合同时中的条款很重要！若合同上面写明，贷不下来款双方免责，解除合同就行了，如果没有这样的约定，属于买房违约，按合同赔偿。若合同没有双方免责约定，属于买房违约，应按合同赔偿。若购房首付已交，因个人原因，贷款下不来的话，购房合同算违约，扣除一部分违约金，退回购房者剩余的购房款。
另外，有些开发商是可以考虑让您撤销合同或更名的。退房并要求返还首付款，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以申请解除合同和赔偿损失的。
最后就是和开发商协商处理，如果是个人原因导致的一般退不了房，可以选择一次性付全款、分期付款或延期付款，多和置业顾问沟通协商，或可解决问题。
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