[摘要] 碧桂园、新城、保利、当代、华鸿等外来开发商进入孝感，带来了先进的开发经验，高周转快速开发模式在孝感落地，打破了孝感房地产市场原有的竞争格局。
在城镇化和棚改的双轮推动下，孝感房地产投资和销售均实现增长。据孝感房地产信息网，2018年，孝感新建商品房销售 15195套，销售面积 188.83万平方米，环比下降5.46%，同比下降16.17%；其中，新建商品住房销售13827套，销售面积170.73 万平方米，环比下降0.37%，同比下降15.61%。存量房成交5893套，成交面积64.84万平方米，环比下降0.12%，同比增长 0.41%；其中，存量住房成交5800套，成交面积61.43万平方米，环比下降0.08%，同比增长0.35 %。
2019年孝感棚改仍在继续，房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看政策。孝感人口处于流出状态，一家孝感本地开发商坦言，经济产业对楼市的发展稍显不足，返乡置业买房自住可以，但是投资不推荐，孝感房价短期内棚改可以支撑，但长期来看上涨动力不足。
碧桂园、新城、保利、当代、华鸿等外来开发商进入孝感，带来了先进的开发经验，高周转快速开发模式在孝感落地，打破了孝感房地产市场原有的竞争格局。
笔者实地以购房者身份走访孝感多个楼盘发现，本地开发商开发楼盘销售中心人气不如外来房企，外来房企销售中心则非常热闹。另据孝感当地房地产从业者介绍，本地房企开发的项目大部分没有样板房，这在一定程度上影响顾客购房体验。
价格方面，本地房企和外来房企开发的楼盘并无太大差异，本地房企和外来房企的博弈不仅表现在销售和产品方面，在拿地和项目选择方面的路径也存在较大不同。据了解，外来房企在刚进入孝感市场倾向于选择收购项目，绿城、当代等均是如此。本地房企早期可以在公开招拍挂市场获得土地和项目，但随着外来房企逐渐在孝感站稳脚跟，外来房企拥有资金优势，在公开招拍挂市场竞争力较强，本地房企的生存空间被挤压。
“寻求差异化发展。”孝感一位当地开发商介绍，将布局区域下沉到乡镇或者一些处于开发阶段的区域，这些地方还没性大房企涉足。目前孝感主城区旧城改造建设如火如荼，可联合多个本地房企拿下旧改项目，因为在孝感发展多年，能够获得当地政府的信任。
同时，本地房企熟悉当地市场，资源丰富，目前在正在寻求与外来房企的合作，实现共赢。
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