[摘要] 本年度评估报告以2019年1月1日至2019年12月31日，孝感绑定房天下400电话的各楼盘来电统计数据为基础，对楼盘400来电总量、来电区域占比、各月来电走势及400来电量楼盘等多方面进行图表分析，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
2019年的孝感房地产市场，可以用两个字来形容——“稳定”，土地市场平稳，房产价格平稳，新房成交量平稳，同时，购房者预期也趋向平稳。在经历了去年上下半年的“冰火两重天”后，孝感新房市场不论从土拍热度还是新房成交量上来看，都重归平稳。这其中，固然有最近两年孝感楼市房价波动的原因，但刚需群体数量下降，改善型购房者的观望情绪加重也是一项不可忽视的因素。
对此，孝感房天下依托平台大数据，取材2019年房天下购房者致电售楼处的400来电等抽样案例，深度挖掘和展现孝感购房者的行为轨迹，本年度评估报告以2019年1月1日至2019年12月31日，孝感绑定房天下400电话的各楼盘来电统计数据为基础，对楼盘400来电总量、来电区域占比、各月来电走势及400来电量楼盘等多方面进行图表分析，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
2019年1-12月孝感房天下400来电分析
据房天下数据监控中心数据显示，截止2019年12月31日，2019年全年孝感市楼盘400电话总数达到48552通。春节过后直至3月400来电量一路走高，3月份来点量达到峰值，来电量为5202通，但在”银四“和”红五“月来电持续下降，进入7月后有所上升，但浮动不大，就连”金九银十“这两个月，也是反响平平，这一现场也持续到了12月，也并未反弹。
2019年孝感400来电各区域分布情况
据孝感房天下监控的数据显示，东城区一直作为稳定居住主流方向，2019年孝感楼盘400来电量稳居首位，总来电12852通，来电占比27.25%，同比18年占比有所上升。南大经济区来电8469通占比17.95%，排第二位，同比18年占比有所上涨；南城区来电5751通占比12.19%，排第三位；通过来电情况可以了解购房者的购房意向区域，准确定位出区域喜好。
2019年孝感400来电总量同比去年上涨56.25%
据房天下数据监控中心统计，2019年孝感房天下400电话共有113个楼盘产生来电，总来电量为48552通，环比去年（37566通）上升56.25%。2019年与2018年400来电量的峰值均出现在3月份。
2019年孝感400来电总量楼盘10
"孝感400来电楼盘10"依照楼盘总来电数量，直观地反映出网友对孝感各楼盘的关注度。据房天下数据监控中心数据显示，2019年"孝感400来电楼盘10"中，城市中央广场400来电依然排在首位，其次是力标·澴河壹号院，润达·壹号广场来电量排名第三。通过各楼盘来电情况基本可以看出网友对各个楼盘的关注情况。
购房者在关注什么？
本次400来电调查按照通话时间进行抽样，随机选取本年度通话时间较长的100通来电进行研究分析后发现，2019年购房者观望情绪增加，投资及改善型需求占比较大，土拍市场对购房者的影响力也在逐步增强。他们更加关心在当前大环境下房价是否即将下行，在咨询过程中也有更多比较。
本年度购房者主要关注的依旧是城区住宅项目，关注的户型面积为90-110平米，三室居多，相较之前购房者以自住为主要需求的情况，本年度的购房者中，改善型购房的需求也占据了一定比例。
注：本报告数据统计区间为2019年1月1日至12月31日；本报告中提及的数据来源于孝感房天下400来电监控中心，仅供参考。
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