[摘要] 现在孝感新房很多，二手房更多。各有各的优势，新房的话，小区和房子都是新的，环境可能比一些二手房会好一些，弊病就是不能马上入住，周边配套不是那么完善，还有可能遇到之前承诺是山清水秀，后面看到的是穷山恶水的无良开发商；二手房的话，实实在在都在那边，有什么没什么都一眼能看到，不会被人忽悠，劣势就是环境和硬
现在孝感的楼市已经进入平稳的一个状态，很多朋友问小庄，该不该买，该买新房还是二手房？该买哪里？房价会降？那咱们就一一来说一下：
该不该买？
这个问题其实并不是问题，你需要住你就买，不需要住就不要买！住房不炒这一句话不是一句空话，此前十来年一调控就涨的时代也一去不复返了，咱们住房还是以自己需求为主，你有需要就买，买着投资就不要买了，现阶段孝感房子不适合投资。
还有一类就是改善型的，房子小了、小区环境不好，想买一套环境更好、面积更大的房子，小庄的建议是可以同时进行，买和卖同时进行。小庄有个表姐，在园林路有一套90年代的老房子，就房子而言不值钱，但是是实小和文昌的学区。她现在孩子上大学了，想买一套环境好点、有电梯的房子，但是自己手上没有积蓄。小庄给表姐的建议就是，卖了现在的并且同时看房子，她又不想卖了房子去租房子住等着新房子下来，小庄建议是在卖房的同时跟买房商谈好回租，房子卖出去但是我反租一两年，这样等新房下来装修好后直接可以搬进去，免去了中间搬家的麻烦。
该买新房还是二手房？
现在孝感新房很多，二手房更多。各有各的优势，新房的话，小区和房子都是新的，环境可能比一些二手房会好一些，弊病就是不能马上入住，周边配套不是那么完善，还有可能遇到之前承诺是山清水秀，后面看到的是穷山恶水的无良开发商；二手房的话，实实在在都在那边，有什么没什么都一眼能看到，不会被人忽悠，劣势就是环境和硬件方面没有新房好。
我们从五个维度来对比一下吧：
一、户型比较
先说结论：新房的户型要优于二手房。
目前，大多数二手房都是老旧住房，即便不是老旧住房，房龄也都会大于5年以上，而新房，基本都是期房，购买以后需要等待1~3年的时间才可以入住，户型设计新颖，符合当下的居住习惯。
户型的设计决定了房子的采光、通风、空间利用率等等，而这些因素决定了房子的居住体验，也就是说，房子的户型对于房子的整体居住体验有着决定性作用，不可忽视。
倘若你实地考察过二手房，你会发现奇葩户型特别多，比如“过道窄且长的户型”“客厅大、卧室小的户型”“没有阳台的户型”“餐厅在卫生间门口的户型”等等，这些户型对于当下的大多数购房者来说，都是不符合居住要求的。
反观新房的户型，南北通透、全明户型、房间大小适中、户型方正、动静分离，而且基本都有阳台，无论是采光、通风、视野，还是得房率、空间利用率都是要远远强于二手房户型的。
因此，从户型的角度来看，选择新房要强于二手房。
二：风险比较
在楼市，我们经常会听到“烂尾”“延期交房”“质量不达标”等形容词，而这些形容词无一例外都是用来形容期房的。而期房100%都是指新房。
尤其是在楼市调控的背景下，期房的风险更是大大增加。
在2020年8月底，央行和住建部召开房地产座谈会，会上确定了“房企三道红线”，分别是：房地产企业剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债不得超过100%；现金短债比要大于1倍。
外行人从字面意思可能很难理解“三道红线”，没关系，你只需要明白是央行和住建部强制要求房企“降负债”“去杠杆”就可以。
此后，银保监会又出台“严防资金违规流入楼市”的政策，央行也出台“限制房地产贷款额度”的政策，年后，银保监会和央行更是进一步收紧房地产金融，对于经营性贷款和消费贷违规流入楼市进行严查等等。
凡此种种，开发商融资以及贷款受限制是必然结果，如此一来，开发商的现金流紧张也会成为大概率事件，尤其是过去几年快速扩张的房企，负债率极高，在房地产金融收紧的大环境下，生存压力显而易见。
开发商的现金流紧张，也必然会导致“烂尾”“延期交房”以及“期房质量不达标”的问题越来越严重。
反观二手房，基本都是现房，购房者一目了然，也就不存在“烂尾”“延期交房”等风险。
因此，从风险的角度来看，选择二手房更安心一些。
三：配套比较
二手房的配套肉眼可见，可以实地考察，方便与否也可尽收眼底。反观新房，因为大多数都是期房，所以，配套基本都是“规划”，也就是当下还没有建成，需要时间去开发。
注意“时间”一词，有可能一年，也有可能五年，更有可能是十年。
我曾遇到过一个项目（不点名了），说好要通地铁，各种文件都有，可是房子卖得差不多了，地铁规划没有通过，又不修了，苦的还是购房者。
还有一个项目，旁边要建某大学，宣传一次，房子涨一次价，2年时间，房子翻了2倍，可是某大学迟迟不动工，具体什么时候盖也成了未知数。
因此，从配套的角度来看，选择二手房要比新房靠谱。
四：物业比较
新房小区的物业基本都是现代化物业公司，服务意识、安全意识、管理制度都是高标准、严要求。而二手房小区，物业服务意识落后、安全意识薄弱，管理制度更是没有，还有些老旧小区，物业只有2个大爷，2个大妈，上班就打扑克，除了“看门”（有时候也看不住），其它什么也不做。
当然，也有房龄短的二手房小区，物业品质也不错。但是，服务热情远不及新房小区，这是既定事实。
物业品质的重要性不可忽视，一方面，物业品质决定了业主的居住体验；另一方面，物业品质也决定了小区的空间。
因此，从物业的角度来看，选择新房要比二手房更有服务意识以及服务热情。
五：价格比较
同区域、同地段、同类产品，二手房的价格要低于新房。
二手房也有可能淘到一些笋盘，二手房的价格区间会比较大，着急卖的价格可能比不着急的一平米低个20%-30%。但是新房价格不会太大，几个点的折扣。价格上二手房会优于新房。
未来孝感房价会不会降？
这个问题就跟问我这只股票会不会涨一样，只预测楼市股市涨跌的都是砖家。房价的涨跌跟很多因素是有关系的，但是包括高层出台任何政策都不是说要打压楼市，让房价下跌。只是让房价回归合理水平，稳步上涨。
就现阶段孝感的库存量和交易情况来看，价格比较稳定，稳中略降。
大家对于买房有任何疑惑都可以跟小庄留言，小庄会给大家中肯的建议！
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