[摘要] 今年以来，虽然LPR未动，但是房贷利率已经在逐步上行。
遵循“房住不炒”的定位，金融管理部门对住房金融持续保持严监管态势。今年以来，楼市调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的手段。尤其是在银行涉房贷款方面，监管政策、措施更是密集发布。
伴随着调控政策措施而来的是今年以来房地产信贷环境的逐步收紧，房贷利率的不断上行。融360大数据研究院提供的数据显示，今年1月份（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。2月份（1月20日-2月18日），首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。3月份，（2月20日-3月18日），首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。4月份（3月20日-4月18日），首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨3BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。5月份（4月20日-5月18日），首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。
5月20日，中国人民银行公布了一期贷款市场报价利率（LPR），其中与房贷挂钩的5年期以上LPR持平于4.65%，截至本期报价，5年期以上LPR已经连续13个月“按兵不动”。
综合以上数据来看，今年以来，虽然LPR未动，但是房贷利率已经在逐步上行。
关注二手房价格走势
据国家统计局日前公布的数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，一线城市二手住宅销售价格涨幅已经连续两个月处于两位数增速区间。近期部分二三线城市二手房价格也有较快上涨苗头。因此预计，若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二三线城市扩散，未来不排除5年期以上LPR单独小幅上调的可能。
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