[摘要] 当下人们不愿意生育的最大问题无非就是住房和生活问题，30岁的年龄了还没有买房结婚，何谈生育问题呢？不仅没有买房，为了生活每月都是月光族怎么敢奢望以后？这一系列的问题被解决后，才可以真正实现三胎全面放开，而不是将三胎放开作为一个口号，只为富人阶层开放，生不起的依旧生不起，买不起房结婚的依旧买不起房结婚
今年的六一儿童节有些特殊，一项突如其来的三胎政策让父母有些惊奇：5月31日下午，国家召开会议指出，要进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，这个消息发布后，朋友圈瞬间炸开锅，几多欢喜几多愁几多愁，有的没来得及筹备二胎却发现三胎政策提前到来，有些束手无策，有的正愁不敢生三胎，还好开放了可以明目张胆备孕了，要知道，著名导演张艺谋的妻子曾因为生育三胎还被罚款748.78万元，而此项政策一出，给那些早早渴望生三胎的家庭带来福音，不过三胎固然是好，但是对于那些还在为结婚买房哀愁的青年来说就难了。
楼市是为数不多与人口紧密相连的行业，总人口基数大的国家，房地产总值普遍较高，人口流动性强的城市房价也更高，可以说楼市对人口的依赖远超于其他行业，据不完全数据测算得出，中国的现存住房（包含小产权房）已足够40亿人居住，商品房可供22亿人生活需求，在目前只有14亿人口数量下，很显然房子过剩，在分析楼市现状时，可以说这点人口基数对楼市而言算不上红利，一线城市的房价平均单价在5万元/平方米以上，大部分二线城市房价也突破了2万元/平方米，已达到天花板，在这样的楼市环境下，想要再让房产市值提升，很难避免泡沫增大，而此次三胎政策开放后，大家都有一个疑问，未来房价还会上涨吗？带着这个疑问，今天我们就一起来分析分析：
当下放开生育的好处大于坏处
纵观全球发达国家，都有一个共同现象：出生率较低。主要有三点原因：一是国外福利保障好，生活比较轻松，对当下的生活状态满足；二是观念不同，国外崇尚自由，没有养儿防老的观念；三是经济危机过后，发达国家的生活成本上升，不愿意生孩成年轻人的思想观。但是正因为国家政策十分“自由”，导致国外生育变得尤为被动，有的国家（比如韩国、俄罗斯）还直接发放补贴刺激人们主动生小孩。
这里不得不夸赞一下我们强大的祖国，在人口控制方面实行了一套切实可行的政策：计划生育，不难理解，将生育列入计划，像公司化运作让我国人口控制在最有优势的位置，人口少的时候就鼓励人们生孩子，人口多的时候就限制生育，以此来平衡人口与自然的关系。
当然，任何事物都是具有两面性的，放开生育同样如此，只是眼下放开生育比不放开生育的优势更大才会出台这样的政策罢了，笔者认为，现在才放开三胎政策，关键在于已经出现急需新生儿补充的问题：
一是我国男女失衡，根据第七次人口普查数据显示，我国男性人口比女性多出3490万人，男多女少已成事实，这对国家生育问题极为不利。
二是我国的年龄结构已经开始出现老龄化，老龄化带来的不仅仅养老、退休金等经济问题，更多的是年轻人创造力和劳动力问题，这一点可以从近两年旅游人群中可以看出来，毕竟旅游不是一个国家的国力根本。
三是我国新建了大量基建、房地产等配套设施，地广物博，需要新增人口壮大国家实力，避免配套不必要的浪费。
决定房价因素的有很多，比如人口、土地、政策、金融等，每一个都可以左右房价上涨或下跌，但对房地产能力造成长期影响的还当属人口，经济学家任泽平在早在2019年就曾发文建议：人口是财富而不是负担，建议立即全面放开并鼓励生育，当时任泽平还有一个开发商身份，所以大家对他这个建议并不关注，大家都认为此建议是在为资本家寻找新的劳动力，为资本家创富，但是当我们看到出生率每年下降，或许到2027年人口真负增长后才会反应过来，一个大国没有人口支撑是多么无奈。
关于早期提倡的放开三胎生育到底是不是在为房地产谋福利呢？这一点不得而知，但是一旦放开三胎政策后，楼市会有何影响，这个判断目前还是很显而易见的：
、人口增长是长期过程，供需关系短期内不会逆转。培养一个孩子长大成人需要18年，这期间基本跟父母生活在一起，无论男女基本不需要考虑购房问题。
第二、即使放开三胎，楼市也不会出现疯涨局面。国家对楼市的态度十分明确：刚需买房政策上大力支持，炒房行为严令禁止，不给楼市泡沫扩张的机会，这一点从今年的监管就可以看出。
第三、楼市结构完整，商品房无法垄断市场。市场上不少房产从商转住，包括公寓、写字楼，还有许多小产权房和福利用房保障各类人士的用房需求，配套设施完善，商品房不再是不二选择。
第四、房价高的城市人口出生率会有所下降，房价低的城市人口出生率会有所提高。换而言之，大城市的房价影响并不会大，本身房贷、生活压力都很大了，权衡利弊下，大城市很多家庭还没有计划要二胎，更别提三胎了，而小城市二胎基本普及，三胎有信心也有能力生育，小城市的楼市长期来看是有利的。
第五、三胎放开之后，国家势必会出台更有利于经济发展购房政策。购房压力是现在人们不愿意生育的主要因素，加上子女教育、生活、居住问题，让他们更没有信心主动生育，而此次既然国家在鼓励三胎，那么接下来势必会有一系列生育政策，其中当然不乏会包含购房政策。
第六、大户型住房需求量增加，小户型住宅受欢迎程度会有所降低。三孩家庭也是五口之家，未来150㎡以上的住宅将更受欢迎。
出台“三胎”开放政策，更重要的是解决家庭不愿意生育的后顾之忧
携程老板、人口学者梁建章曾表示，我国的生育成本几乎全球，这样一来，未来中国一旦鼓励生育，那么解决生育成本的力度也会是全球的。
不难理解，当下人们不愿意生育的问题无非就是住房和生活问题，30岁的年龄了还没有买房结婚，何谈生育问题呢？不仅没有买房，为了生活每月都是月光族怎么敢奢望以后？这一系列的问题被解决后，才可以真正实现三胎全面放开，而不是将三胎放开作为一个口号，只为富人阶层开放，生不起的依旧生不起，买不起房结婚的依旧买不起房结婚。
综上所述，三胎政策开放后，更重要的便是解决家庭不愿意生育的后顾之忧，随着新生儿的到来，紧接着这些家庭也将面临换房需求，对于那些三胎家庭，是否会有一个更优惠的换房政策，比如首付比例、贷款利率、购房补贴、育儿补贴等，只有真正的解决这些后顾之忧后，想必三胎政策才会全面普及吧，我们也相信国家会有这方面的思考，接下来便静候佳音。
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