[摘要] 从契税上考虑，现在市场上趋近90平，而没有达到90平的三居或者两居室是最受欢迎的，中间相差1%的税率，也可以差出两平米出来。小庄今天给购房的朋友推荐几款这样户型的项目
最近在买房的你有没有听到很多销售顾问说：赶紧买房吧，9月1日起买房契税就要上涨了。
近几个月小庄的朋友圈出现很多说契税要上涨的信息
还有一些中介销售人员在网上发文称
购房契税税率即将从3%提升到5%
“提醒”有购房需求的市民
“契税要涨，买房趁早”。
微信朋友圈关于契税上涨的流言
购买房产的契税税率真的要提高了？
9月1号以后买房要多交税？
实际情况究竟如何？
带着这些疑问，小庄查阅了相关政策文件，并向税务部门、孝感不动产登记交易中心了解核实，发现这条充斥孝感人朋友圈的传言纯属谣言。购买住房契税税率仍与以往保持一致，维持不变。
政策《契税法》9月1日起施行，契税税率将维持不变
2020年8月11日，十三届人大 常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。其中第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。契税税率变化一直是百姓关心的热点，对于这项规定，一些人产生了疑惑，“契税变了吗？原来是 1%、1.5%、2%契税税率，现在怎么是3%-5%了？”
小庄向税务部门了解得知，我国在1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》就已明确，契税税率为 3%-5%。现在的《中华人民共和国契税法》基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定。
2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交 易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。目前这些优惠政策依然在实行，此次契税法并没有调整契税税率。
税务部门提醒市民，如果有任何税收方面的问题，可以拨打12366纳税服务热线获得权威解答，不要被传言误导。
“我们的一项重要工作是协助纳税，现在孝感的房产契税税率并没有变化，一些人可能不知道具体是怎么回事，光看到3%-5%这个数字就误以为要涨了，实际不是这样，目前孝感的房产契税税率还是保持在1%-3%之间， 对于住宅来说，只有第三套房是按照3%的契税税率缴纳，首套房和二套房的契税税率仍为1%、1.5%和2%。”孝感市不动产登记交易中心工作人员呼吁市民不要轻信谣言，一定要看权威部门发布的消息。
中介
“个别人想利用信息差，
促成房产交易”
“我很早就注意到网上有人发布这样的消息，刚看到的时候我还将信将疑，以为自己错过了什么重大消息，经过核实之后就剩下生气和无奈了。”沈鹏是孝感一位房产中介，从事中介工作已有6年左右，他推测，网上这些关于契税即将上涨的谣言纯属一些别有用心的人想要利用信息差，尽快促成房产交易。“今年的二手房交易市场比较低迷， 很多有买房需求的市民都有观望情绪，我猜发布这些消息的人，可能就是为了营造紧张气氛，让有购房需求的市民有种紧迫感，原本想要再等等，再多看几套的，一听说9月1号契税要涨，为了省钱，大家可能就匆匆忙忙把房子定了，好在9月1号之前能过户。”
另一位房产中介陈敏表示，她遇到不少客户都来询问契税是否真的要涨。“我跟公司核实确认之后心里就有底了，所以我给我的客户们群发了消息，让他们别信 这些谣言。散布这些消息的人他们以为自己做得很聪明， 可以催买房客户赶紧成交，其实这种行为伤害了自己的诚信，大家以后都不相信你说的话了，你还怎么成交？难道成 交这几个月，就不干了？”
市民
“刚听到契税要涨的消息时，
确实有点慌”
家住孝南区的王女士今年打算买房，契税上涨的传言让她全家着实忙活了一阵。“我刷朋友圈刷到契税上涨的消息时正在看房。因为一直没有遇到自己满意的，本来想再多等等，看看9月份以后会不会有一波新的房源出来。看到契税上涨的消息后，我的计划就完全被打乱了。”王女士告诉记者，因为她的预算在100万左右，属于二套房，如果按照之前2%的契税税率，需要交2万块钱，但是如果按照5%的契税税率，则需要交5万块钱左右。
“一对比差了将近3万块，我们全家就都有点慌，毕竟攒点钱不容易。我们开始全家出动约中介到处看房，想着无论如何也要在9月之前把房子过完户，把这个契税钱省出来，可是合适的房子真的很难碰，越是碰不着我们心里就越焦虑。”折腾了一个多月后，王女士一家都被累得够呛。“后来我遇到一个中介，他告诉我说这个契税上涨的消息是假的，让我不要信。我又找朋友跟权威部门核实了，发现确实是谣言，这才放下心来。”
在这里，小庄也建议每一位购房者，出现任何信息的时候，需要时间向官方和你熟知的专业人士了解，不要盲目的相信谣言，好房千千万，不要着急。
我们同时也来了解下孝感当前买房契税是怎么样的：
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
其实质上是对契约征收的税，属于财产转移税。
因此，不管是新房还是二手房，在销售/转卖时（不论转几手）都要按规定比例缴纳相应的契税，而且契税通常由购买人承担。
从孝感当前执行的契税政策来看，房产交易（赠与）的契税税率均不高于3%。
契税收费标准：
1、90平方米以下住宅的首套房、二套房税率为购房总价的1%；
2、90平方米住宅以上（包含90平方米）的首套税率为1.5%；二套房为2%，三套房为4%；
3、非住宅为4%。
维修基金收费标准：50元/㎡（实测面积X50元/㎡=应缴维修基金）
不动产登记费（房本）：住宅80元/户，商业550元/户。
备注：以上费用均为国家要求，收费标准按政府要求，实收实缴。
事实上，当前正在执行的契税税率，就是优惠后的税率。对于购房者，特别是购买刚需小户型房源的购房者而言，具有一定的普惠性。
现实中，总有楼粉问到诸如契税晚交，或者拖一拖行不行这样的问题。其实，作为一种保障购房者合法权益的税收内容（拥有合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任），大可不必如此。而且，契税作为办理不动产权证的要件之一，不缴纳或延迟缴纳会直接影响房产证的办理。
2018年后，契税、甚至是房产证已实现购房者可自行缴纳/申请办理，一定程度上降低了购房者相应税费被挪用的风险。
此外，在房产转手交易层面，增值税和个人所得税的征收比例，是以房产持有年限来作为依据的，这其中，缴纳契税的时间/取得不动产权证的时间，会是判断房产持有年限的重要参照。
因此，晚缴契税，或拖延缴纳契税，对于后续有意转手房产的购房者来说，并没有什么好处。相反，还有可能存在房产持有年限被判定少，进而出现交易时多支付增值税/个人所得税的情况。
从契税上考虑，现在市场上趋近90平，而没有达到90平的三居或者两居室是的，中间相差1%的税率，也可以差出两平米出来。小庄今天给购房的朋友推荐几款这样户型的项目：
1、 滔古·清枫院 3室2厅1卫1厨 建面88平米 均价：6000元/㎡ 首付：15万
户型点评：虽仅88平米，但是拥有三房，两卧室和客厅均朝南，北面是有连廊和内天井，南北采光通风不是问题。客餐一体，把小户型客厅利用率化。
2、民邦槐荫东岸二期 2室2厅1卫1厨， 建面约88平米 均价：8400元/㎡ 首付约24万
户型点评：该户型两居室，主卧和客厅朝南，阳光充足，6.9米的阳台，虽是小户型但是拥有130平的阳台，两卧室分别位居房间南北两侧，隐私性较好。
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