[摘要] 没有卖不掉的房，只有市场部认可的价格
最近有网友在后台留言，自己利用家人的身份持有6套房，每月还房贷3万多元，压力比较大。今年感觉房价已经涨不动了，4月底把房子挂到中介公司，现在为止差不多半年，降价30万也没人买，想问这到底是怎么回事？
其实，这种例子在扎堆出现，虽然表面上大家手里的房价确实涨了，但是每个人的债务大增，还贷压力不小，一部分炒房者可能会产生卖房套现的想法，
但房子挂到中介公司才发现，高价卖房似乎并不容易，大家不明白，为什么房价明明涨了，但房子却不好卖。所以，大家对当前楼市“有价无市”的局面表现的格外不解和迷茫。
今年一场突如其来的疫情，导致政策层面和市场层面的种种变化以及未来的不确定性，都让我们开始感觉持有过多房产并不是明智的决定。所以，笔者建议，没有卖不掉的房，只有市场部认可的价格，除了自住之外尽量减持过多的房产。为什么我会这么说呢？有以下几点理由：
国家提出“房住不炒”的楼市政策定位，不管是从调控力度，房贷政策还是长效机制手段都出现了一系列的变化。
首先调控政策持续不放松，即使有个别的城市试图在调控上“撕开一道口”，可随即就被住建部门以“对楼市局势认识不充分”以及“调控政策执行不力”等为由紧急叫停。
很多网友不知道调控意味着什么？这意味着楼市成交量被政策彻底控制，想买房的人被“限购”，想卖房的人被“限售”，开发商被“限价”，炒房的被“限贷”。
所以，基本可以断定调控基本不可能在短时间退出，买入和卖出房产都将变得越来越难。
2，楼市长效机制建立
除了通过棚改旧改，拆除老旧房产让不少刚需家庭能够解决居住问题之外，国家还在稳妥推进以租购并举、共有产权以及房产税为主的楼市长效机制手段。
今年住建部特别提到：下一步，将加快完善住房保障体系和住房市场体系，加快解决住房问题，促进实现全体人民住有所居。这意味着，国家通过调控政策控制楼市成交量，通过房贷政策加大持有房产的资金成本，最后通过长效机制手段大量供应公租房、廉租房、人才公寓等保障房，先降房租；再通过共有产权，解决刚需住房问题；最后通过房产税，抑制房产泡沫，将炒房者挤出市场。
专业人士认为，如果说调控政策和房贷政策之下房子“有价无市”成为不争的事实，那么长效机制就是彻底解决刚需住房问题，一旦政策目标实现，持有房产太多，面临租不掉且卖不掉，将比房价下降更“严重”。
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