[摘要] 有存在这5种“物业费”应该拒绝交
房子买到手就属于是我们个人的私有财产，而小区里的公共区域归全体业主所有，如何处理应该由全体业主来做决定，可是在我国现阶段，很多小区的物业把关系给搞反了，他们反客为主，私自把一些公共空间区域拿出来出租商用，比如把电梯里挂满商业广告，获取的利润被物业中饱私囊，并没有分给业主或用在小区的管理维护上，这种情况就属于违规操作，业主们有权拒绝或要求物业拿出公共区域的盈利所得。
除了上述常见的问题之外，还有很多小区的物业更是肆意妄为，制定出一些违规收费项目，但是业主都是个体，并且很多人都是外行，并不清楚哪些物业费应该交，哪些费用不该交，只要物业开了收费单子就如数全部交了。在这里笔者要告诉各位业主，有存在这5种“物业费”应该拒绝交！自我排查你是否还在掏冤枉钱。
种：超出标准的物业费
商品房小区定位都不同，有品质高端的小区和普通小区之分，所以每个小区都有自己的物业费收取标准。按照规定，物业费收费标准一般会分为4个等级。一级收取标准为1元每月每平米；二级为0.75元每月每平米；三级为0.50元每月每平米；四级为0.35元每月每平米。如果你的小区物业收费标准是第四级，结果物业方面却按照级标准来收费，存在这种问题业主应该拒绝交费，利用合理有效的途径来搞清楚这其中的原因。
第二种：设立额外的物业费
一般物业费都是按年收取，一年交一次，不存在多次收费的情况，但是有些小区的物业却设立额外费用项目，比如广场活动使用费，代收快递费等，如果这不是小区业主和物业管理方商定的结果，那么就等于是物业方违规操作，业主直接可以拒绝此类费用的缴纳。在证据充分的前提条件下，还应该去相关部门投诉，坚决维护好业主自身的权益。
第三种：物业管理没有尽职尽责
这一点是很多小区物业的常见问题，这里面包含的事项就比较多，比如有物业消极怠工、工作散漫，对小区的卫生环境管理不到位，整个小区脏乱差；或者需要修缮的地方物业坐视不管，在业主三番五次的催促下依然无动于衷。问题严重的还有出现小区业主人身、财产安全等问题，比如因为物业管理松散，导致入室盗窃的发生，诸如此类情况业主就不要再缴纳物业费。当然，出现上述问题小区就有必要重新聘请新的物业管理。
第四种：重复收取的物业费用
比如物业管理合同中已经包含排污费这一项目，但是在预交水费时，物业再次从中扣除每户10-20元不等的排污费，这就属于重复收取的项目费用，类似的还有什么水箱或下属管道清理费用等，反正就是想尽各种办法来薅业主的羊毛。但凡有以上任何一种违规重复收费问题，业主都要时间拒绝缴费，同样要收取合法证据，向相关部门去举报反馈。
第五种：不按规定预收物业费
提前预收物业费的做法很常见，按照相关法律规定，预收物业费最长期限不能超过半年，但是有的小区不按规定操作，私自收取业主一年甚至更长时间的物业费，并表示如果不按要缴费将会停水断电，有些业主害怕影响到正常生活的状态，就逆来顺受的交了，其实这等于助长了物业的不良之风，后期物业可能会变本加厉，更加猖狂。正确的做法是业主们联合起来，都拒绝缴纳，再向上面部门反映情况，撤掉不法黑物业。
业主和物业完全就是雇佣关系，业主为甲方，物业属于乙方，结果实际上很多小区把这种关系给颠倒了，反倒物业成为了甲方，把自己当成小区的主导管理者，而不是服务者，业主却一脸茫然的成为被管理者。再加上小区里的业主都是个体，所以在很多时候物业敢公然怼业主，给业主甩脸色，这一点是所有业主所不能理解的，也是现在小区物业管理服务亟待纠正的一方面。
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