[摘要] 网签房里暗藏的秘密！
中秋这几天孝感某楼盘网签了三百多套房子，小庄也感觉得比较纳闷，现在的楼市行情应该不可能有这么大的成交。
小庄问了一下该楼盘的代销人员，说有一栋楼的2单元4-26层都有房，然后小庄去查了下孝感房管局网站，发现这些所说的楼盘都处于“已售”状态，就是网签的状态。代销人员说这些户型是还没备案，可以直接更名。
小庄查了下相关的政策，知道了两个购房者所关心的问题：
1、什么是网签？什么是备案？
很多人不清楚网签和备案，往往认为是一回事。尽管“网签”和“备案”是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个必经流程，但事实上还是有本质区别的：
1、网签是在购房者完成选房，在线签订商品房买卖合同；
2、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续；
3、一般来说，网签在前，备案在后；
4、网签成功只能证明商品房买卖合同生效，备案才意味着拥有物权。
2、已经网签房子可以更名吗？
前提是买方提出更名的申请，只要卖方同意，买卖双方就可以撤销网签（一手房：开发商撤销网签，二手房：买卖双方（或者还有中介）一起去房管局撤销网签，同时，纸质的购房合同也要作废，这样才能重新签合同，更改买受人的名字。
说起来简单，但做起来很可能有难度，尤其卖方是开发商的时候，他们需要做的工作很多。在卖方没有过错的情况下，如果网签了，卖方基本都是不愿意撤销的。你需要做做工作了。
上图中黄色的显示“已售”的就是网签了的。
虽然，网签后更名的确可以省很多费税，但是里面也存在着一些法律的风险。因此，房产律师建议，应依照法律规定的手续，对已经网签尚未过户的商品房谨慎购买，并要对该套房屋有未设定抵押权等权利瑕疵的情况进行考察。
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