[摘要] 孝感限跌令限制了谁？
昨天上图的一个文件引爆孝感房地产圈，这就是所谓的“限跌令”。但是这个文件并未出现在孝感住房和城乡建设局的官网上，也没有出现在任何官网上，具体出处不得而知。
如果这个文件是真的，那么孝感就成了湖北省继鄂州之后的第二个出台“限跌令”的城市。9月份以来，已经有十几个城市发布此类政策，基本都是三四线城市。
文件指出，涨价或降价超过备案价10%的浮动，需要重新备案。
限跌令到底是什么？
我们在买房的时候，涉及有三个可能都不一样的价格，一个是备案价，一个是预售价，还有就是网签价，地方政府为了要让楼盘更公平、公正、公开地销售，所以每个楼盘在开始销售之前必须在房管部门预先备案一个价格，这个价格就叫备案价。
这个备案价大家可以在孝感住房和城乡建设局的官网上查到，比如，如果A楼盘备案价是10000元/平米，那么这个房子在销售的时候只能降10%，也就是只能9000元/平米进行成交。
为什么会出台这个规定，因为这样可以避免各个楼盘恶性竞争，今天我降20%、明天你降25%、后台他降30%。这样做肯定是对现阶段购房者是好事，但是对于整个房地产市场和整个城市的经济发展来说百害而无一利。所以，为了稳定房地产的秩序，限跌令就随之而来了。
限跌令能止住楼市下跌？
对于三四线城市来说，如果供应量大，人口外流和老龄化严重，基于“稳地价、稳房价、稳预期”考虑，必须要祭出“限跌令”，这样可以缓减下跌的节奏。
这也只是减缓下跌的节奏，并不能阻止房价下跌。房子也是一种商品，当出现严重的供过于求，降房价也是无可厚非的。
限跌令只是管住了新房而已，但新房还有工抵房等一切可售卖的营销套路。
二手房根本管不住，而且限跌令一出，基本上这个城市的房价上涨的期望就没了，大家都知道靠限跌令才让房价不跌的，根本没有投资价值了。
所以，限跌令这个政策是在迫不得已的情况下才会出台的。
房价下跌形势下如何购房?
我们再回到孝感这个城市的情况，十一期间，孝感楼市火爆，孝感碧桂园桃源的7号楼在十一前拿到预售证，而这栋楼也在十一刷爆孝感朋友圈。4500元/平米的均价，楼层任选。其实从桃源拿预售证备案价是可以看出端倪的，7号楼的备案价在5000元/平米左右，的备案价在4500元/平米，备案价在5300元/平米。就算按照上述文件的要求，碧桂园桃源也是不违规的。
但是我们可以看看碧桂园桃源在2021年拿预售证的几栋楼，最近的6号楼均价在6000元/平米以上，其他均在6500元/平米。
碧桂园真是楼市的风向标，当初孝感楼市上涨也是从碧桂园开始，现在楼市下跌也是从碧桂园开始！
我们回到在房价下跌的形势下刚需如何购房才不会吃亏，改善的购房者在现在情况下可以再等等，但是刚需是马上需要住房的，也等不了，那么应该如何购房呢？
一、自己心里对待自己所中意的楼盘要有自己的一个心理预期，房子是商品，永远也不可能抄到底价的。谈到自己的预期就可以出手。
二、不要盲目的跟风买降价房，当开发成本位居高位，降价幅度如果太大，开发商做品质的动力就变小了，项目可能会出现“减配”、甚至以次充好、货不对板等现象。所以，当一个楼盘降价过大时也需要谨慎。
三、尽量买现房，当前情况下，房价下跌也让楼盘出现烂尾的风险增大，很多楼盘都是期房，需要等两年。建议大家在现阶段需要购房的尽量买现房。
如有买房需求，或者有什么疑惑的问题可以加下面微信交流。
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