[摘要] 房价跌了如何买房！
在孝感楼市中，很多人都希望房价下跌，但不断上涨的楼市让不少人心凉，越来越不敢考虑买房的事情，但现在楼市已经发生了巨大的变化。对比孝感楼市数据，不难发现，自从9月份开始，楼市已经发生了巨大的变化，在十一期间，孝感居然出现了低于4000元/平米的房子，可见房价已经开始下跌，真的跌了。
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根据现在的楼市的行情，未来一段时间房价还会下跌，主要有三个方面的原因：
1、房企资金压力巨大，会继续促销
当前各个房企缺少资金，三道红线的政策下，未来开发商压力很大，为了维持发展不破产，必须尽快回笼资金。所以在未来开发商会一直维持促销的状态，这样房价自然会下降。如果不降价，资金链出现问题，开发商很有可能会破产。
2、市场上房产供大于求
随着楼市政策的趋紧，炒房客受到了越来越多的限制，比如最近扩大试点的房产税，导致不炒房客开始批量抛售房子，市场上出现了很多房子，孝感楼市的二手房长期维持在高位，但成交周期平均长达18个月，同时还有大量的新房、安置房、廉租房等入市，就目前孝感市场的房子来说，已经足够居住了 ，另外根据第七次人口普查结果，孝感市常住人口为427.04万人，与第六次人口普查相比减少54.42万人，是湖北省人口减少的地市。说明孝感人口减少了，现在的房价则难以为继。
3、楼市调控持续，短期没有利好政策
根据数据统计显示，到9月份楼市累计调控了482次，而在6月份以后，楼市调控范围还扩大到了二手房，甚至部分二手房房贷也暂停了。这说明楼市调控正在扩大。未来可能还会有信贷政策出台，
对孝感楼市来说，这三个因素影响巨大，未来房价还会保持下降的趋势，短期内无法快速改变。
而对于在今明两年准备买房的家庭，在目前的楼市环境下，买房之前，看看这两个忠告，对买房能有所帮助：
，能买二手房或者新房现房，就不要购买新房期房
买房就买新房，这可能是很多人买房时间想到的，甚至很多人的固有观念就是购买新房，认为二手房是别人居住过的房子。其实，由于炒房客的存在，很多二手房都是准新房，根本就没有居住过人。在过去，人们购买新房的主要原因是新房期房的价格比较便宜，所以对于很多刚需家庭来说，购买新房期房经济压力更小。但是现如今情况不同了，今年以来，二手房挂牌量不断激增，很多二手房业主为了卖房子，都开始不断降低挂牌价，很多区域的二手房售价已经低于周边新房期房的售价。因此，现在在价格方面，反而是二手房现房更有优势一些。
另外，二手房作为现房，房子的品质和小区环境以及物业服务水平看得见摸得着，周边的基础配套设施也基本完成，生活会更方便一些。而对于新房期房，由于房企资金链紧张，所以存在质量问题、降配、延期交房甚至烂尾的风险。所以，现如今购买新房期房还是有一定风险了。因此，现在购买房子，优先选择二手房或者新房现房。
第二，建议刚需购房者买房，不要购买超出自己经济能力范围外的房子
在过去，由于房价上涨，人们不仅买房要趁早，同时也会尽可能去购买大面积房子，因为这样在房价上涨时，就可以获得更高的。但是现如今楼市环境已经变了，在楼市调控政策下，房价走势不仅越来越稳定，同时还有了下跌的风险。因此，如果人们再去购买超出自己能力范围内的房子，不仅可能房价下跌的情况，还可能面临还不起房贷的情况。
虽然过去也可能面临还不起房贷的情况，但是过去房价一直在上涨，房子了不少，大不了卖掉房子，还能挣不少钱。而现在呢，一旦房价下跌和还不起房贷的情况同时发生，就可能面临资不抵债的情况。到那时再卖掉房子，自己可能会亏损很多。因此，建议现在的刚需购房者，在买房时一定要购买自己经济能力承受范围内的房子，如果经济条件不允许自己买房子，再等一等，以后买房也不急。
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