[摘要] 降息分析
2022年，加息还是降息？
12月20日，一期贷款市场报价利率（LPR）发布：
1年期LPR从3.85%降到3.8%，5年期以上LPR为4.65%，连续20个月保持不变。
这是典型的“非对称定向降息”：实体经济与楼市，再一次被区别对待。
1年期LPR，主要服务于实体产业和经济；5年期以上LPR，主要是房地产贷款等长期利率的参考。
时隔20个月，实体利率降息，而楼市利率依旧按兵不动，释放了什么信号？
即使目前房价有了下行迹象，且多家龙头房企遭遇债务危机，但楼市调控仍旧没有大幅松绑。
当然，虽然宏观政策并未松绑，但部分城市主动下场托市，目前至少21个城市出台了限跌令，10多个城市发布了买房“奖钱”政策，然而，信贷才是楼市的七寸，按住了信贷，就足以按住房价。
只要信贷不出现大幅松绑，楼市就没有狂飙突进的可能。反之亦然。
在政策方面，对楼市没有任何利好的情况下，孝感房地产市场如何自救呢？
一、降价降到亏本也要卖！
碧桂园新城华府这段时间每天都会推出特价房，而且一天推出的价格比一天低，4000出头带精装修的一楼二楼，相比点的价格直接腰斩！
作为东城区的方鹏也不甘示弱，直接给你来一个3800元的价格。
作为曾经高端楼盘的新城悦隽为了清盘也不惜一切代价，4700元直接给了！听内部人说，这个价格是亏本价了！
此种例子现在在孝感已经很多了，现在只要能出手，真是可以用菜市场的价格去砍价了，没有你想不到的价格，只有你不敢砍的价格！
二、加大对分销的提成力度
新房这块，各家中介公司和分销公司是不收购房者的费用的，这块是收楼盘的提成，楼市红火的时候，一套房提成也就几千甚至的时候几百。
但是，随着楼市的惨淡，各家楼盘开始用提成来吸引各家中介和分销公司帮着卖房，现在这块的提成少则两三万，多则八万十万的。
小庄在这里也说个行内的秘密吧，如果你是要买新房，你跟楼盘达成了成交价之后，还可以跟中介来谈谈提成的一个分配，这样也是变相的降低房价。
所以，小庄一直让大家买新房还是需要找个靠谱的中介来带着去看的，不光可以帮你在楼盘给你争取最优惠的价格，他的提成里还可以返还一部分给你。比你自己去楼盘的优惠力度会更大。
这里小庄给大家推荐一个靠谱的群，里面不光可以时间知道的优惠政策，还有孝感最靠谱的中介带你看孝感最优惠的房子。
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写在最后
话不多说，2021年剩下最后十天了，开发商优惠也会在这最后时期展现，买房的赶紧进群找销售带看，2022年可能很多优惠力度就没这么大了！
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