随着城市化建设脚步的加快，为抑制“炒房、变现”等行为，一系列房产调控政策相继出台，“房住不炒持续深化、二套房贷款首付比例上调、限购、限售政策再加码”这些政策的落地实施，让不受“限购、限贷”等政策约束的商办产品迎来了投资热潮。

效果图

商铺也有三六九等之分，根据时代变迁而变换投资逻辑，优质的商铺是集各方面优势于一体，而不是只看地段的单向结果。社区是城市的细胞与基石，更是城市生活场景最为集中且活力的地方，社区商铺在城市商业中占据着重要话语权，社区商铺的投资，可以说是当下优质资产配置的热点方向。

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对于商铺的投资不仅是一道简单的选择题，而是一道需要运用加减乘除多重运算的计算题，算的从不只是财富，还有机遇与发展。对于投资商铺来说，运用“加减乘除”法则演算，才能得到满分答案！

商铺的发展和商业前景，非常看重周边条件。黄金地段、城市中芯、交通枢纽等人流大量集聚之地，都是商铺选址的必要前提。城市人流密集的核芯板块，具备更强烈的消费需求，有着更强的市场活力和商业包容性。

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金色年华项目位于滨河新城核心住宅区，辐射周边大小成熟社区，聚焦高消费人群。且项目紧邻主干道——天仙南路和城南大道交汇处，地段加成，位置瞩目，如此优越的地理位置，人潮所向，商机尽显。

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除了得天独厚的地段之外，品牌实力无疑是可靠程度和辅助力度上至为关键的砝码。

鸿基品牌，1950年起源于深圳，历经70余载，至今已发展成为拥有超过500亿土地货值储备的大型地产集团，鸿基金色年华是鸿基地产在湖北首个落子的40万㎡封面级产品。

品牌力加持之下，鸿基金色年华打造规整有序的业态布局，9000㎡沿街商业满足社区日常购物需求，其皆为有品位、高粘性的消费客群。品牌保障，实力支持，减少投资风险。

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有句古话说“宁愿在百万人潮的街头摆摊卖煎饼果子，也不去人迹罕至的街道开大饭店”。客流量大是商铺经营的保障，人气旺的商铺，需求就会多，为商铺收益带来了客流保障的同时，也成为众人争抢的“香饽饽”。

社区规划近3000户业主，预计居住人口近1万人，稳定的客流保障。仅一路之隔的孝南区妇幼保健院，涵盖城市来往的消费客流，未来人口密集，庞大的消费力促进商铺发展。人潮即钱潮，稳定且庞大的客流量，收益乘倍增加。

对于投资回报率而言，写字楼＜公寓＜商铺，相对来说商铺的投资较稳定，回报较高。尤其是成熟的社区底商，因为其人流量较大且客源相对稳定，更易出租、转让，升值空间大。

金色年华，建面约11-138m2临街旺铺，层高5.8米，部分面宽约5.1米，空间拓展性强，布局灵活，可满足不同经营需求。背靠万人社区，稳定的人流量为许多经营者创造了良好的创业条件。生鲜超市、教育培训、咖啡奶茶等等，荟萃多元业态，投资、出租、自用、出售皆相宜，收入稳定，创富轻松，减轻投资负担。