[摘要] 很多刚需置业者对自己家房子的公摊面积都不是太清楚，本期，小编为大家总结了一下影响公摊面积的4大因素，以及公摊面积的计算公式，不太了解的“菜鸟”买房新手看一下吧，对自己家的房有个全新的认识。
【房天下·房天下】大家都知道所买房子居住面积和实际面积是有差距的，之间的差额就是所谓的公摊面积，孝感每个楼盘的公摊面积都不同，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。很多刚需置业者对自己家房子的公摊面积都不是太清楚，本期，小编为大家总结了一下影响公摊面积的4大因素，以及公摊面积的计算公式，不太了解的“菜鸟”买房新手看一下吧，对自己家的房有个全新的认识。
影响公摊面积因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
推荐楼盘一：港锦新城 公摊面积18%
价格：均价3300元/平方米
动态：目前在售1#、2#、4#楼，户型面积96-150㎡，起步价2958元/㎡，现购房可享全款97折、按揭98折；样板间已于12月6日对外开放，现推出一口价房源仅限8套。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 801523
售楼地址：孝感市交通西路与宝成路交汇处北行150米
港锦新城效果图
B户型图
居 室：3室2厅2卫1厨
建筑面积：109㎡
参考均价：3300元/平
参考总价： 36万(参考总价=参考均价*建筑面积)
贷款方案：首付3成，贷款30年，月供1544元首付6成，贷款30年，月供882元
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