房天下 >资讯中心 > 知识 > 正文

如何选购二手房 实地查看需要注意哪些地方?

房天下  作者:sunnie  2017-08-25 16:23

[摘要] ​​买房一定要实地看房。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员日常生活、出行为宜,小区周边有哪些商业配套、交通配套、物业是否负责等等都是需要考虑的因素

【房天下】现在的孝感楼市经过最近一段时间各种高价地块的出现,和各大楼盘轮番开盘,价格一个比一个高,实在让普通老百姓心理承受不过来,但是有的已经买到房的人们来说,又会各种担心自己家的小区什么时候交房,有没有在建,会不会烂尾等等各种担忧,所以很多人为了避免等交房,抢房这些事就会考虑二手房了,但是对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题,买二手房一定要实地看房,只有自己亲自看过了,才能知道房子的整体情况,比如硬件设施、朝向、采光、装修情况等。那么,买二手房看房具体都看什么?

1、楼形

楼形一般分为板楼、塔楼和板塔结合

板楼一般南北通透,便于采光通风;一梯两户是板楼的标配,由于住户不多,居家生活也比较清静。

塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高,往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较差。不过塔楼由于楼高,高层视野相对开阔。

板塔结合的房子,2梯4户是比较常见的,边户南北通透中间户朝南设计。

2、房龄

房龄影响贷款年限,房龄越老,贷款年限越短。除此之外,房龄还影响房屋的价格,房子越老越不易出手,价格空间就越窄,久之甚至会贬值;房龄增长和使用年限是成反比的,而与修缮维护费用成正比,种种因素都将增大持有成本。随着受损程度,还可能存在安全隐患。买房的时候一定要注意问下房龄,房龄是从该房屋竣工之日开始算起。

3、户型

一个好的户型,晴天不开灯,光照也充足;房里摆放家具,不妨碍人走动;不借助通风设备也能自然通风。好户型有以下5条标准可以参考:格局方正、开间进深合理、没有暗间、房间大小适中、动线合理。此外,看看户型有无大的改动,是否存在结构性问题等重大安全隐患。

4、朝向

一个好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况等,对居住者的身心健康十分有利。一般来说,卧室、客厅都朝南的房子,是比较好的。

对于多层无电梯住宅来说,一般顺序是3、4、5、2、1、6。但对现在的中高层住宅来说,好的楼层排序为中高层、顶层、底层。买房选楼层要考虑家庭人口构成和喜好、房屋价格、采光好坏等各方面的因素。遇到下面这些楼层,在选房时,要慎重考虑。因为这些楼层存在这样或那样的缺点。

设备层及其下一层:在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

架空层的上一层:如果架空层活动的人群多,比较吵闹。夏天时,架空层的垃圾如果不及时清理,就容易产生恶臭,影响居住的环境。

③底层:比较容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。

顶层:主要是夏季热,雨季容易漏雨。

采光分两个层次。一是是否明厨明卫,即每个房间是否都有窗;第二是阳光照射时间。影响采光好坏的因素有如下:

①楼间距和楼层高低:楼层越高,采光越好;楼间距越大,采光越好。

房屋朝向好坏:南向的房子采光当然好,一般客厅、主卧朝南比较好。

③房子是否处于凹槽内:处在凹槽内的房子,其采光会被相邻房间遮挡住。

户型采光窗的数量和面积大小:理论上具有东、南、西三面采光的房子,采光性能突出。窗户太小,会影响房屋的采光。

此外,如果周边有高大的建筑物,则房屋的采光也会被遮挡。在买房时,要参考上述几点,以辨别房屋采光好坏。

7、使用面积

使用面积指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和,即地毯面积。其中包括卧室起居室、过厅、过道厨房卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。不管房屋的建筑面积有多大,买房入住后,可以利用的是房屋的使用面积,因此,房屋的使用率高低很重要。

板楼户型使用率通常高达85%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。

8、税费相关

同一个小区,房源产权年限大不相同,这与业主办理产权证的时间有关。未满两年的房产再交易时,就需缴纳增值税及其附加税、个税等相关税费。满2年及以上的房子,可以免征增值税。满五的房子,可以免征增值税和个税。买房的时候,一定要问清房产证满几年。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com