[摘要] 避坑小知识
今天，有一个朋友问小庄，我想买房，但是去售楼部之前后我应该了解哪些知识呢？
其实在买房过程中，大多数人有很多东西不懂，销售人员就容易用“专业”知识忽悠你，无形中对你的利益造成了损失。所以，小庄劝诫要买房的人，应该跟我的这位朋友一样，去之前自己多学点基础知识，能让你在销售面前显得“专业”，那么，买房去售楼部看什么呢？
看沙盘
某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：
1、楼间距
沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。
为什么要关注楼间距？
楼间距影响着用户日常生活，主要体现在以下五个方面：
1、采光：如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象；
2、通风：如果楼间距过近，前楼往往会对后楼的正常通风造成一定影响；
3、隐私：合理的楼间距，防止对面楼抬头就看到你，尤其是有落地窗的家庭；
4、噪音：行人车辆声音会传入，尤其是夜晚的噪音影响休息；
5、安全：楼间距要保证发生火灾不影响消防车通过，避免造成安全隐患。
买房如何选择楼间距？
普通小区居住用房可以用“楼高：楼间距=1：1.2”比值计算。所以，购房者在考察楼间距的时候一定不能忽略楼房的高度。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1（房子最底层窗户）为标准。房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
2、绿化率
沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。
绿化覆盖率其实就是绿化率的准确叫法，绿化率主要是开发商的标准，使用频。绿化率管的松，绿的广，只要长草的地方都可以算绿化率。但是绿地率是规划设计的标准，管的严，标准高。在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
目前一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度。
绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。
3、透明方块部分
沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利，噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。
看户型
此前讲购房小知识专门讲到户型问题：孝感买房如何选？四类户型千万不要碰
总体来说好的户型设计应做到以下几点：
1、入口有过渡空间，也就是我们经常所说的“玄关”，这样话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。
2、平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。
3、起居厅应该要有足够的采光，保持敞亮，厅内不能开门过多。
4、厨房不宜过于狭长，而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，是明卫。
看配套
配套是每个购房者买房时都会关注的重点，这是因为只有配套齐全才能更好的满足居住需求。一般来说，内部配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。外部配套所包含的的内容则更加广泛。那么，如何看小区的配套好不好呢？
1、交通配套
楼盘的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通包括小区内的车位设计是否足够，车位设计是与住户数量为1:1比例，小区私家车进出是否方便，停车场设计是否会扰民，目前多数楼盘设计是人车分流，这是非常好的住宅内交通设计，安全安静。
外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10内为佳，不同路线公交至少3种，城铁站站台以步行15内为佳，这样的交通配套为较好的。
2、商业设施
商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；其中要有菜市场、超市，这是基础需求，否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出，生活十分不便。当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。
但是也需要考虑，大型商场如果距离住宅太近，会有嘈杂影响，距离是步行15到达的距离为佳。
3、物业公司
现在购买的商品房小区都是有物业公司，但是物业公司的资质与水平却是参差不齐，物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一，毕竟后期生活中，小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。
物业公司判断是咨询是其物业公司是什么，然后去百度查询其物业公司有没有不良事件。也可以去其物业公司管理下的小区下观察小区情况，咨询其小区人员了解其物业公司如何。
4、医疗卫生
这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区附近都有医院的可能性非常小，多数小区会配有简单的卫生站，大型的医院方面，建议是开车15内有大型医院为基础需求。
5、金融邮电
金融邮电设施就是指银行、邮局等，这方面是小区附近有是为佳，如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。
看样板间
很多人都知道，买房要看样板间，看样板间要小心。很多人也在用自己的切身经历来确定这个理论的正确性。但是明知样板间有问题，大家还是不得不去看样板间，尤其是那些买精装房的朋友们。在看样板间的时候大家一定要注意了，眼见不一定为实，也就是三分真。
所以小庄在这里建议大家，在看样板间之前一定要做好充足的准备工作，不要被样板间的美丽外表所欺骗。
1、照明灯几乎没关过
样板间看起来精致，这是因为各种室内灯光的效果。灯光能给人带来美感，还能让房间看起来更有情调，激发购房者的购买欲望。样板间里一直开着灯，容易让购房者忽视房子的自然采光。实际生活中，房屋的自然采光性能才更加重要。大家看房时可以关闭所有灯光，看一下自然光下的效果。
2、强行把空间扩大
在看样板间时购房者需要看清楚样板间是否改动了房屋的结构。有的样板间的墙体被换成玻璃，从而增加房间的空间感。但是实际装修时是不可能的，购房者千万不要被迷惑。还有的开发商将样板间做的比实际大一些，这种情况也不太容易被发现。
3、装饰好看但价格贵
开发商会请专业设计师对房子进行设计，无论是材料还是家具都会保持一致，而且还会选用的，这样样板间必然看起不错。但是这样做的话费用非常高，一般家庭承受不了。在看样板间的时候，一定要根据自己的实际情况来看，不要盲目的模仿，这样会吃大亏的。
4、没有管线来碍事
样板间不存在管线这种影响设计东西，但是水、电、燃气对每个家庭来说都是必需品。购房者很难在样板间看到这些物品，而管线在实际装修时是必然会存在的。所以看样板间时，要及时向开发商详细了解各种管线的位置，以及未来会占用到的空间。
5、定制家具显空间
看小户型的样板间时，一定要注意房屋的面积，以及房屋内摆放的家具。一些开发商为了扩大小户型的空间感，会摆放特定的家具，这些家具的尺寸都是偏小的。购房者自己购买家具时会发现房屋空间不足、家具摆放不下的现象。而且样板间中，不会防止洗衣机等生活需要的大家电，这在装修入住时也会成为购房者的困扰。
如果条件允许的话，购房者应尽量去看未经修饰的毛坯房，这种房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观，从而购房者不至于被装修效果所影响。
准备好这些小知识，购房不会踩坑，有什么购房疑问可以跟小编联系
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