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购房小知识：这四点！你真的做好功课了吗？

房天下  作者：猜不猜  2021-07-24 14:51

[摘要] 买房路上的会遇到什么问题和很多的选择，为了防患于未然，多做功课，多问细节

对于很多购房者来说买房是一件人生大事，但是作为次购房者我们需要考虑的问题有很多，一般来说我们都会选择 分期买房，买房之前除了嘴重要的首付款、其次是个人还贷能力，进行评估适合购买什么样子价位的房子，之后还要考虑装修问题等，买房路上的会遇到什么问题和很多的选择，为了防患于未然，多做功课，多问细节还是有一定必要的，下面可以跟小编了解一下买房需要搞懂那些问题吧！

1.房产政策问题

目前我们每个城市的政策都不一样，及时关注楼市行情新闻，了解自己所在城市的贷款政策、限购政策，提前做好准备，可以避免很多不必要的麻烦，确定自己的购买权益和购房范围。

2.购房预算问题

很多人付首付款都想着东拼西凑来解决，但是后期还贷压力非常大，资金的多少来决定买什么样的房子，在购房之前要先对自己的经济能力，经济状况作评估，了解清楚买房所需要支付的的全部费用，做好规划；目前其实除了首付款之外，还要把每月的还款、房屋的各项税费、物业费用等费用考虑进去。

其次就是贷款，现在买房一般都不会选择一次性支付完房款，因为房款数额较大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以贷款买房的人就比较多了。在选择贷款年限时，因为现在贷款利率较高，为减少利息支出有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少，严重影响日后的生活。

3.支付定金问题

定金和订金听起来一致，看起来似乎也差不多，实际上两者是不同的。如果是订金，商家没有按照规定及时交房的话，钱是可以拿回来的。但如果是定金，那么交了钱后不想要房子了，钱是不能拿回来的，付款前一定要弄明白；订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的百分之二十。

4.房产权证问题

现在我们购房的新房大多是期房，在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的。开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一常用借口是有关部门不给办。其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一旦出现这些情况，购房人就要提高警惕。最直接的办法就是买房时一定要对开发商进行考察，确认开发商资质合格，楼盘五证齐全，如果贪图便宜或者优惠，那么以后很有可能会面临维权，造成财产损失乃至影响到生活。大家还有什么购房疑惑可以在文末留言讨论哟~

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