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[摘要] 房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率
近日武汉楼市将凭房票买房新政策！引起了群众的关注，大家认为可以良好的解决购房者到处认购，造成楼市虚热，导致部分购房者没有购房资格，扰乱房展市场的正常秩序，将有利于挤出泡沫。
什么是房产泡沫？
房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，
主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。
关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：
1.投资者过度投机
买房是用来住的，不是来囤房炒价的，炒房者过度投机，短买短卖，利用房价暴涨的时间差，倒手后就有几十万乃至上百万的收入，这向来是投机炒房的传统手法，炒房者过度的投机，让楼市进入了虚热的状态，变相导致房价过度膨胀。
2.消费者及投资者对未来价格的预测偏高
现在的房地产市场，不是没有市场，不是缺乏刚需，大量刚需人群买不起房，根本的原因是房价太高，刚需的收入买不起，房价收入比差距太大。造成这个矛盾的根本也不是房子成本高，不是建设不了价格让刚需收入买得起的房子，而是开发商和中间商的投机恶炒行为所致所害。调控中房地产市场成交疲弱是刚需购买力不足，不是对未来涨跌的预期。投机客才会以价格的变化与预期为抉择因素，投机客追涨杀跌为了谋利赚钱，刚需用户追求的是消费得起解决需求。
3.银行信贷非理性扩张
银行作为高杠杆经营的金融机构，最主要的业务是吸收存款和发放贷款，目前的信贷投放偏快情况，在一定程度上折射出我国商业银行贷款中的一些非理性行为，不少商业银行在资本充足之后，为了用足经济资本、提高资本率，加大了信贷投放力度，投资者可以利用信贷进行囤房，造就楼市虚热，所以也是导致点投资者过度投机，不管原因有多种，其最后的结果就是房价过高，让刚需这不得已买不起房。
一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。更多房产知识关注小编不迷路~
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