房产热榜
楼盘热评榜
1华耀·府东明珠4800元/㎡147条点评
2英伦风情4000元/㎡194条点评
3澴河盛都·玺藏5400元/㎡161条点评- 4华厦龙成292条点评
- 5华耀天城216条点评
- 6天下公馆182条点评
- 7港锦新城177条点评
- 8金域国际236条点评
- 9翰林学府193条点评
- 10万锦城225条点评
孝感烂尾楼盘大揭秘!房子封顶只是套路的开始
合适的才是的,前面小乐给大家讲了很多购房的知识,大家对买房子的步骤和如何选房都有一定的了解了。 昨天,有个粉丝在后台私信小乐,他说:小乐,现在暴雷的开发商这么多,我真的怕买到了烂尾的房子,是不是那种封顶的房子比较安全,就可以买吧。 其实,封顶可能给了很多人一个假象,觉得封顶了就离交房不远了,开发商这个时候再烂尾就得不偿失了,这就是大错特错了,市面上其实90%的烂尾楼都是发生在封顶之后的。大家可以看看在玉泉路上被称为"孝感一号坑"的润达壹号院,这个楼盘也在一年前就封顶了,结果呢? 小乐来讲讲为何封顶后还会烂尾: ,封顶只代表工程进度完成了40%左右而已,资金投入也就1/3,况且封顶之前大部分工程款都由施工方垫付,只有在封顶之后甲方才给予结算。而开发商这边呢,等到了真正封顶的时候,加上其实根本没有钱,连拿地的钱都是从银行借来的。 第二,封顶之前,施工方垫付的工程款只是项目成本的1/3而已,封顶之后的投入才是大头,比如外墙、园林、水电、消防、门房、电梯、门窗等等,这一笔不小的数目,对于一些没钱的开发商,就会采取不结算工程款,也不再开展后期工作的方式来停止项目运转。 第三,开发商卖房的首付款
房天下2022-03-22
孝感最新征地信息发布!涉及孝南区、高新区...
近日 孝感市征地信息公开平台 发布一批征地公告 来看看有没有你家吧 ? 征地公告 孝感市2021年度 第4批次(增存挂钩)城市建设用地 一、土地征收范围: 拟征收土地位于高新区孝天办事处永光社区、中兴社区,三汊镇兴业村、群利村,总面积6.5086公顷。具体范围以本批次勘测定界图标定的范围为准。 二、拟征收土地目的: 该批次用地符合《土地管理法》第45条规定的公共利益情形,因经济社会的发展需要,确需征收农民集体所有土地。土地用途为工业用地。 孝感市2021年度 第12批次城市建设用地 一、土地征收范围: 拟征收土地位于高新区孝天办事处芦林社区、永爱社区,总面积29.5980公顷。具体范围以本批次勘测定界图标定的范围为准。 二、拟征收土地目的: 该批次用地符合《土地管理法》第45条规定的公共利益情形,因经济社会的发展需要,确需征收农民集体所有土地。土地用途为工业用地。 孝感市孝南区2021年度 第46批次(增减挂钩)建设用地项目 一、征收范围: 拟征收土地位于孝南区新华街道办事处渡口社区范围内,面积约1.0032公顷。(具体范围以土地勘测定界技术报告为准,权属地类面积以土地现状调查结果为
楼市以寒2022-02-21
央行降息让2022年楼市迎来春天!看看你的房贷少还多少
昨日,一则消息引爆了孝感房地产市场,央行宣布降息了,有朋友就问小庄了,这个消息对我自己来说有什么影响吗? 小庄今天来给大家说下大家最关注的三个问题:,降了多少?第二,你的房贷能少还多少?第三,降息后对楼市有啥影响? 利息降了多少?房贷能少多少? 跟大家最息息相关的就是5年期以上LPR下降五个基点,如果你的是 等额本息,贷款100万,贷了25年,此次LPR调降5个基点后,每月月供可少还30元左右, 25年内整体利息可少支出9100元。 怎么样?是不是觉得有点少了?接着往下看: 降息对楼市影响 点、降息的目地是应对经济下行压力,降低融资成本,同时,从土地财政收入来看土地出让金为四万亿左右,同比下滑了19%,降息无疑降低房地产企业相关贷款的融资成本,增强他们拿地的意愿。 第二点、保证银行和金融系统的流动性。今年一季度银行信贷的额度将进一步放松,客观上也促进了银行放贷的速度,购房者在信贷需求方面得到了满足,购房意愿可能就会加大了。 第三点、此次降息对楼市利好的信号非常的强,按目前疫情以及整体经济形势来看,未来半年可能还会有降准、降息的可能。 这次的央行降息主要是心理层面的,2022年政策的宽
房天下2022-01-21
2021年孝感楼市主线:高开低走 打折促销
2021年已经过去,孝感楼市在过去的这一年里发生了太多的故事了,火爆的孝感楼市在2021年下半年进入冰冻期。小庄总结2021年孝感楼市:高开低走 打折促销。接下来我们来具体看看: 2021年房价总体平稳,2022年将整体保持平稳状态 2021年孝感网签新房价格6069.13元/平米,与2020年基本持平。但是2021年的新房价格也是继2015年以后这6年来首次出现下降,虽然降幅很小,但是也是孝感房价大涨后的平稳期。 随着楼市调控的深入和2021年楼盘的大力促销,小庄预计,2022年整体房价将保持平稳状态。 特价房工抵房层出不穷,打折促销明显增多 去年买房听得的就是"特价房""工抵房"这两个词。2021年十一后各类的打折促销手段都出来了。 虽然孝感出台了限跌令·,但是楼盘以各类工抵房的形式继续推出优惠房源,优惠力度基本都在20%-30%。有很多楼盘也都拿出车位甚至奔驰车作为购房的奖励手段。 促销手段虽多,但是这些促销的楼层基本都不是太好的楼层,以一二楼和顶楼居多,如果对楼层没有太多想法的朋友倒真是可以出手了。 冷门片区房价下降明显,热门片区房价依然坚挺 买房靠地段,我们从去年孝感各个区
房天下2022-01-07
爆冷!2021年孝感仅出让29宗住宅用地,环比下降51.67%!
【房天下】2021年楼市已经结束,新的一年正在开启。2021年孝感卖了多少块地?出让面积有多大?土地揽金多少?房天下特别策划孝感楼市土地白皮书,邀您一同聚焦土地市场! 先从整体数据分析,2021年孝感土地市场交易已尘埃落定,全市共成交29宗地块,出让金额409232.85万元,出让面积1425641.22㎡。地块成交数环比2020年下降51.67%,出让金额下降22.26%,出让面积下降24.87%。孝感的住宅土地成交量,自2018年达到顶峰后,出让金额和宗数均呈下降趋势,简单说,就是土地越卖越差。 2017年-2021年孝感住宅土地成交量 从住宅成交数量来看,2021年土地出让数量主要集中在1、6、11月份,1月份成交5宗,6月份和11月份分别成交4宗,9月份0成交,其余月份成交数量平平。而成交面积方面,则是6月份面积,而成交价格方面,则是1月份金额,因为1月份成交出让的4宗土地均由孝感知名房企竞得。 2021年1-12月住宅用地成交数量对比图 2021年1-12月住宅用地成交面积对比图 2021年1-12月住宅用地成交金额对比图 土拍竞争激烈 热点地块关注度高 虽然今年出让土地数
房天下2022-01-07
2021年终白皮书之政策篇:政策出台,教育资源大爆发、各工程项目开工扩建
2020年突如其来的疫情对各行各业造成了很大的冲击。2021年"稳"字当头,国家出台一系列政策,央视降准,契税下调、"限跌令"的发布,"稳地价、稳房价、稳预期"因城施策,避免各个楼盘恶性竞争,哄抬房价,解决好城市住房突出问题,尽努力帮助购房者缓解住房困难,促进房地产市场平稳健康发展。 那么,2021针对房地产市场有哪些主要政策发布?房天下孝感站为您汇总2021年楼市相关政策。 一:2021年孝感本地楼市政策汇总 1、二手房停贷危机孝感楼市?新房市场将进入热闹期 最近,二手房停贷的新闻屡见不鲜,主要涉及武汉、合肥、南京、连云港等城市。二手房停贷,意味着什么?是喜是忧? (点击此处了解详情) 2、重磅!湖北发布落户新政 房价或将上涨 6月11日从湖北省发改委获悉,经省政府同意,省发改委近日印发《2021年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》(以下简称《工作要点》),其中有明确:深度放开放宽城市落户限制。取消除武汉市外全省其他地区落户限制,进一步降低武汉市落户门槛,实行省内户口迁移一地办结机制。 (点击此处了解详情) 3、"三孩"政策出台,房地产行业应主动求变 "三孩"政策落地,效果会如
房天下2022-01-07
2021年孝感市区楼盘交房篇:2022-23年预计18家楼盘交付!
数据说明:网签数据具有滞后性,以下数据仅供参考。 2022如约而至,又到了各行各业交答卷的时候。 2021年对于房地产行业来说,是充满挑战的一年,面对市场困境,各大楼盘各施奇招,有的旗开得胜,也有的铩羽而归。 正所谓,当潮水褪去,才知道谁在裸泳。 2022年孝感楼市每月交房楼盘 从2022年孝感全市楼盘每月交房数上来看,今年的交房主要集中在年中和年底,共有12个楼盘交付,3/4/5/6/8/9月均有楼盘交房,其次主要是集中在年底12月份交房。 2022年孝感各大区域交房次数 从全市交房区域分布方面来看,今年的主要在南城区、东城区、南大经济区、北城区交付2次,西城区交房1次。 2022年孝感各大楼盘交房清单 2022年全年南城区、东城区、南大经济区、北城区交房楼盘数也是屈指可数,其次是北城区,预计2023年交房呈上升趋势。其中星河郡、鼎观世界红堡、居合幸福里、玖璋院预计在2023年完成交房。
房天下2022-01-05
2022年这五类人群——我求你不要买房
如今已经是2021年年尾了,近几年国家对房地产市场不仅采取了各种措施,同时还进行了多方面的政策调控,并且很多城市的房价真的出现了下降,就算没有下降也是有价无市。对于现在很多的人来说,尤其是迫不及待想要购房的刚需族,买不买房已经成为了一个让人无比纠结的大问题。 面对如今不太明朗的房地产市场,很多人看着房价下降了都想赶紧买,就怕后期政策调控一旦放松,很有可能反弹上涨,白白错失了良机。其实在纠结该不该买房的时候,首先可以看一下你现在的情况是不是适合买房,如果属于下面这几个情况,其实可以不要着急买房。 月薪低的不适合买房 在孝感这个城市,虽然说房价没有一线城市那么高,但是工资水平也是相应的很低的。一套房子也得五六十万,贷款每月还款也得2000多。这样的房贷,对于月薪低于4000的同学来说,真的不太合适买房。 除去房贷之外生活可能都成问题,现在买房还有降价下跌的风险,如果真的下跌,一下几万十几万没了,心都会滴血的呀! 小庄奉劝月薪低于4000的同学就不要买房了,给自己多多充电,增加自身竞争力,获取更好的收入。 恋爱半年买婚房?不可取 现在的年轻朋友,很多时候突然遇到那种一见钟情的对象就叫着嚷着
房天下2021-12-28
孝感三类房不能买,出手的你必将剁手
年底了,马上就要过年了,孝感不少在外有购房打算的朋友,买房计划也开始提上日程了,但是现在孝感楼市到处都是坑,特别是外地回来不了解孝感楼市的朋友,一个不小心就掉进去了,今天小庄要提醒大家注意以下三点: 不要做品牌的无脑粉 很多从外地回来置业的朋友,首先看的就是品牌,碧桂园、恒大、保利等等,看到这些品牌的房子,只要价格合适就直接下定。 其实,公司越大一旦出现资金链风险的话,垮起来更快,可以说是一夜之间的。虽然这些公司的楼盘最后可能会有人接盘,但是减配、服务更方面就会差一些了,最后可能连交房都会延迟。 孝感恒大城就是一个例子,年初还是孝感最红火的楼盘,不论是口碑还是预期都是很不错的,但是随着恒大资金链出现问题,现在买房子的朋友内心都在忐忑。 能买现房不买期房 买房子的时候尽量去买现房,因为楼盘什么手续都办好了,不管是贷款还是全款都是可以的,而且可以直接办证。而期房在现阶段风险比较大,开发商现在资金链都相对紧张,一旦出现资金链断裂,可能会有烂尾的风险。 我们能不冒风险买现房何必去冒风险买期房呢? 现房不管是小区内部情况,房子的质量都是看得到摸得着的。而期房什么都是只能听销售说,很多东西都是不
房天下2021-12-25
孝感各区域均发布调价公告,你怎么看?
就在今年的10月9日,孝感市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》,商品房的销售价格规定,一方面不能超过备案价销售,另一方面, 涨价或降价超过备案价10%的浮动,需要重新备案 。 ″限跌令″一出,在整个房产行业引起强大轰动,顿时整个朋友圈炸开了锅。随着今年调控逐步加严,市场行情的逐渐走低,可以预见未来″限跌令″的新闻越来越多。 在之后的2个月里,碰上感恩节、双十一、双十二,孝感各大开发商也是铆足了劲"促销",趁着活动的节点,优惠层出不穷,"工抵房、特价房、一口价秒杀"的海报满天飞。 ″限跌令″的出台,主要是稳楼市。其实,归根结底,不管限涨,还是限跌,都是为了进一步稳定楼市,防止房价上涨过快,同时也要防止房价过快下降。 而就在今天,朋友圈再次被一则消息霸屏,呈现满屏红的趋势,到底是什么呢?接下来一起来看看。 星河郡、金科集美府、佳磐瑞府、联投置业、金色年华、新城玺樾均发布调价公告,公告显示,各大项目自2022年1月1日起,上调所有房源售价,回收2021年12月所有相关促销政
房天下2021-12-20
