房产热榜
楼盘热评榜
1华耀·府东明珠4800元/㎡147条点评
2英伦风情4000元/㎡194条点评
3澴河盛都·玺藏5400元/㎡161条点评- 4华厦龙成292条点评
- 5华耀天城216条点评
- 6天下公馆182条点评
- 7港锦新城177条点评
- 8金域国际236条点评
- 9翰林学府193条点评
- 10万锦城225条点评
房产小知识:导致房产泡沫原因有哪些?
近日武汉楼市将凭房票买房新政策!引起了群众的关注,大家认为可以良好的解决购房者到处认购,造成楼市虚热,导致部分购房者没有购房资格,扰乱房展市场的正常秩序,将有利于挤出泡沫。 什么是房产泡沫? 房地产 "泡沫 "是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨 , 主要特征有:房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。 关于房地产 "泡沫 "的成因,有以下三个方面: 1. 投资者过度投机 买房是用来住的,不是来囤房炒价的,炒房者过度投机, 短买短卖,利用房价暴涨的时间差,倒手后就有几十万乃至上百万的收入,这向来是投机炒房的传统手法 ,炒房者过度的投机,让楼市进入了虚热的状态,变相导致房价过度膨胀。 2. 消费者及投资者对未来价格的预测偏高 现在的房地产市场,不是没有市场,不是缺乏刚需,大量刚需人群买不起房,根本的原因是房价太高,刚需的收入买不起,房价收入比差距太大。造成这个矛盾的根本也不是房子成本高,不是建设不了价格让刚需收入买得起的房子,而是开发商和中间商的投机恶炒行为所致所害。调控中房地产市场成交疲弱是刚需
房天下2021-07-29
孝感买房贷款三部曲 省钱省心又省力
小庄今天又来跟大家继续讲购房小知识,之前,从购房需求来看《 孝感各年龄段购房需求:看看你适合哪一类 》,然后从大家购房去售楼部后应该注意什么:《 买房去售楼部看什么?四大看点让你完美避坑 》,那么你应该要买房了,下一步在银行贷款方面如何选择最合适呢?今天小庄来讲讲这个: 对于很多人来说,买房付首付都要辛苦奋斗好多年的血汗钱才能赚到,还得申请银行贷款。买房时怎么样的贷款和还款方式才能更省钱呢?下面就给大家算一笔账。 目前购房贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论选择哪种贷款,其还款方式都只有2种,即等额本息还款和等额本金还款。 等额本息还款 是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 等额本金还款 则是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 假设一个前提:在同样贷款50万,商业贷款利率5.88%,分30年还清的情况下,我们来计算一下,两种还款方式到底差多少? 等额本金还款 等额
房天下2021-07-28
买房“3大常见误区”,你避开了吗?
如今高房价让人望而生畏,但我们对住房的需求越来越高,选择最适合的房价的生活配套才是购买性价比的缸子,一些人买房可能要掏空钱包或借贷等,所以,买房时更要格外慎重。买房子有3个常见误区,购房者需要提前了解,买房时"避坑"。 :量力而行,不要随心所欲。 直白来说,不要自己喜欢什么就买什么。透支消费购房,虚荣心作祟,比如跟身边朋友比较,哪里哪里高端住宅,哪里哪里好,一定要在自己的经济承受范围内选择购买哪类的房,买房不像租房,它不仅仅是普通的消费行为,更是一种投资,哪怕自住也是一种投资。因此,选择优质房产非常重要,普通人买房时要看市场的喜好和认可。买房当然可以自住,不卖,但是千万不能在我们需要卖的时候才发现卖不出去。我们可以针对未来区域规划、基本生活配套、以及开发商等情况进行分析,这些都可以影响未来该地区的房价, 第二,理性购房,不为溢价付费 购房应该理性,不要听取置业顾问的说辞而被迷惑,就跟买菜价一样,货比三家,做独立判断与分析,钱应该花在刀刃上,买房的本质是买地段,几百万的房款不是为了买钢筋水泥。无论房子再漂亮,钢筋水泥也不值钱,无论房子多新,卖的时候都是二手房。因此,新旧和地段是二选一,
房天下2021-07-26
未来10年,楼市面临的问题不再是高房价,而是这3个“新问题”
目前不管是从房价水平还是房价收入比方面来看,高房价都已经成为楼市的既定事实。房价方面,根据国家统计局公布的数据:2021年1~6月份,商品房销售面积为88635万平方米,商品房销售额为92931亿元。 虽然国家统计局并没有直接公布商品房的售价,不过根据商品房的销售面积和商品房的销售额可以计算出上半年的平均房价,通过计算我们可以得出上半年商品房的平均房价为10484元/平米(平均房价=商品房销售额/商品房销售面积),的房价已经突破万元大关,房价正式进入万元时代。 房价进入万元时代也就意味着住房步入"百万时代",因为现在大多数人买房的标准都是100平米左右,房屋总价普遍达到100万左右。 当然对于很多购房者而言,的平均房价参考意义并不大,因为很多人追求的是大城市的房子,大城市的房价势必要高于的平均房价。近日中指研究院发布了《2021年6月中指百城价格指数报告》,报告显示:2021年6月,100个重点城市新建商品住宅销售均价为16063元/平方米,同比去年涨幅为3.89%;二手商品住宅销售均价为15888元/平方米,同比去年上涨3.84%。 大城市是很多人都追求的城市,很多人都会选择在大城
房天下2021-07-26
公积金贷款买房限制条件是什么?商转公支持哪些银行?
【房天下】5月份的时候,孝感公积金发出一则可以商业贷款转公积金的消息,小编朋友圈顿时被刷屏,但是到现在还有不少人不太清楚,自己贷款的银行是否可以转,要怎么转?小编这就帮大家整理了关于商转公的信息,供大家参考。 1、缴纳时间限制: 购房者只有公积金中心建立住房公积金账户满6个月及以上并连续按月足额缴存住房公积金6个月及以上,申请贷款前停缴连续不超过6个月,才能使用公积金贷款。 2、使用次数限制: 公积金贷款有次数限制,使用公积金贷款买房,使用2次。公积金作为职工的一项福利政策,设立的初衷就是为了满足刚需购房者的需求,如果你已使用公积金贷款2次以上,那么你将无法再使用公积金贷款。 3、哪些银行的商贷可以转成公积金: 工商银行孝感分行、农业银行孝感分行、交通银行孝感分行、招商银行孝感分行、中国银行孝感分行、湖北银行孝感分行、邮政储蓄银行、建设银行孝感分行、农村商业银行孝感分行。 4、孝感市哪些县市区可以商转公: 目前仅支持办理孝感城区(孝南)商业银行的个人按揭贷款,其他区域目前还不支持。 5、商转公要满足哪些条件: (1)持有合法的身份证件,且具有完全民事行为能力;(2)有较稳定的经济收
房天下2021-07-25
70年后,这个房子还是我的吗?
这几年,房价在不断飙升中,也是人们生活中所承受的为主要的压力来源。对于工薪阶层来说,也许倾尽一辈子的积蓄,也只能买得起一套小房子。用青春和一生的心血也只能换来这一套房子,但是买的房子到了70年怎么办。一般住宅的产权都是70年,到期了怎么办呢,房子是不是就被收走了?今天小编的主要任务就带你搞明白这中间的关系。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。 然而,很多购房者对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,"土地使 用权"与"房屋产权"是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。 住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。 土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是的,没有期限限制,只要房产没有完
房天下2021-07-24
购房小知识:这四点!你真的做好功课了吗?
对于很多购房者来说买房是一件人生大事,但是作为次购房者我们需要考虑的问题有很多,一般来说我们都会选择 分期买房,买房之前除了嘴重要的首付款、其次是个人还贷能力,进行评估适合购买什么样子价位的房子,之后还要考虑装修问题等,买房路上的会遇到什么问题和很多的选择,为了防患于未然,多做功课,多问细节还是有一定必要的,下面可以跟小编了解一下买房需要搞懂那些问题吧! 1.房产政策问题 目前我们每个城市的政策都不一样,及时关注楼市行情新闻,了解自己所在城市的贷款政策、限购政策,提前做好准备,可以避免很多不必要的麻烦,确定自己的购买权益和购房范围。 2.购房预算问题 很多人付首付款都想着东拼西凑来解决,但是后期还贷压力非常大,资金的多少来决定买什么样的房子,在购房之前要先对自己的经济能力,经济状况作评估,了解清楚买房所需要支付的的全部费用,做好规划;目前其实除了首付款之外,还要把每月的还款、房屋的各项税费、物业费用等费用考虑进去。 其次就是贷款,现在买房一般都不会选择一次性支付完房款,因为房款数额较大,一次性支付也不是一件容易的事情,所以贷款买房的人就比较多了。在选择贷款年限时,因为现在贷款利率较高
房天下2021-07-24
八部门出手,整顿楼市!
据住建部网站23日消息,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室等八部门近日联合印发通知,要力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。通知明确,要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。 房地产开发 房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。 房屋买卖 发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取"经营贷""消费贷"等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、"茶水费"等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。 住房租赁 未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威
房天下2021-07-24
买房去售楼部看什么?四大看点让你完美避坑
今天,有一个朋友问小庄,我想买房,但是去售楼部之前后我应该了解哪些知识呢? 其实在买房过程中,大多数人有很多东西不懂,销售人员就容易用"专业"知识忽悠你,无形中对你的利益造成了损失。所以,小庄劝诫要买房的人,应该跟我的这位朋友一样,去之前自己多学点基础知识,能让你在销售面前显得"专业",那么,买房去售楼部看什么呢? 看沙盘 某种程度上来说,沙盘就是该项目的缩略图和微型展示,除却少数后期建设中的小范围变动,未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点: 1、楼间距 沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大,其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注,所以具体的楼间距可以大概的计算出来。 为什么要关注楼间距? 楼间距影响着用户日常生活,主要体现在以下五个方面: 1、采光:如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象;2、通风:如果楼间距过近,前楼往往会对后楼的正常通风造成一定影响;3、隐私:合理的楼间距,防止对面楼抬头就看到你,尤其是有落地窗的家庭;4、噪音:行人车辆声音会传入,尤其是夜晚的噪音影响休息;5、安全:楼间距要保证发生火灾不影响消防车通过,避
房天下2021-07-23
居和·幸福里7月工程进度播报:8#楼建至13层,9#楼建至7层左右
匠人, 从来用作品说话。匠心,见证作品的灵魂, 沉淀时代价值观。 ——《匠人》理查德·桑内特 鎏金7月,在时间的精雕细琢,居和·幸福里的精工打磨之下,蓬勃的新生不断酝酿,一切美好可期,生活满载着盛夏无尽的热情,再次唤醒生命的盎然与美好;盛夏时光,居和·幸福里业主家的模样再添新容,您一切美好的期许,正在一步步映照进现实,7月"家音"如期而至,与您共鉴美好;项目名称: 居和·幸福里 踩盘时间: 2021年07月23日 项目销售均价: 6200元/㎡ 项目进度:7#楼建至10层左右,8#楼建至13层左右,9#楼建至6层左右 项目会客区 样板间参观入口 园林雾森系统 1#2#3#6#主体结构全部封顶,内外墙粉刷 8#楼建至13层左右,9#楼建至7层左右 样板间实景图 目前项目主力推荐8号楼,主力户型分别为边户106㎡,中间户108㎡,边户116㎡ 户型鉴赏 居和·幸福里位于北京南路以东、渡口路以西、四和路以北、规划横1#路以南,通达性良好。项目特邀武汉东艺建筑设计有限公司进行整体结构工程设计,致力于将该项目打造成为"人文宜居+绿色科技+舒适节能+数字互联"的全生命
房天下2021-07-23